A venda de uma casa é um negócio que exige extrema ponderação. Nessa ponderação, é fundamental comparar imobiliárias, perceber quanto vai pagar pelo serviço de mediação e quais são as alternativas disponíveis para reduzir os custos da venda.
Na venda de casa, quando há vários compradores, é natural assumir que a melhor opção é escolher a proposta de compra mais alta. Mas nem sempre assim é. Se tem 2 ou mais compradores para a sua casa, convém comparar prudentemente todas as ofertas e escolher a proposta que oferece a melhor combinação entre preço, segurança financeira e probabilidade de conclusão da compra.
Sim, leu o título e agora já sabe qual é o melhor período do ano para vender casa. Mas vale a pena continuar a ler. Iremos mostrar-lhe os dados que comprovam por que razão o último trimestre do ano é o melhor momento para vender casa...
Se está a vender casa, há uma etapa que não deve esquecer: preparar perguntas para as visitas dos potenciais compradores. O momento da visita é crucial no processo de venda e, por isso, além de deixar tudo arrumadinho, é importante antecipar questões dos interessados para que não formem impressões erradas.
A ver se acabamos com este mito de uma vez por todas: Não, não é possível reaver o valor da comissão nas mais-valias. Porém, há muita gente que acredita que isso é possível. Fique a saber como funciona realmente a tributação das mais-valias em Portugal e qual é o impacto da comissão da imobiliária no imposto a pagar.
Os agentes imobiliários apresentam a partilha de comissão como algo essencial para quem vai vender casa. Mas será que traz realmente benefícios para o vendedor? Ou será apenas uma questão relevante para os agentes? A resposta pode não ser a que esperava: a partilha de comissão não é um fator determinante no sucesso da venda. […]
A compra de imóvel em planta é uma oportunidade de investimento de alta rentabilidade para muita gente. Tal só é possível graças à cedência de posição contratual, um mecanismo que permite ao comprador inicial (investidor) “vender” a sua posição de comprador no CPCV a outra pessoa, pessoa essa que será o novo comprador no ato […]
Imobiliárias há muitas. E nem todas trabalham da mesma forma. Há inúmeros detalhes que fazem toda a diferença na experiência global e nos resultados. Por isso, quando chega o momento de vender casa, é importantíssimo acertar na escolha. Escolher uma boa imobiliária não é apenas garantir que vende a sua casa a um bom preço. […]
Vender uma casa é uma das decisões financeiras mais importantes para a maioria das pessoas. E uma das primeiras dúvidas que surge é esta: vale mais a pena trabalhar com uma única imobiliária ou colocar o imóvel em várias ao mesmo tempo? A decisão certa depende do tipo de imóvel, do mercado local, da urgência […]
Investir numa remodelação ou não? Decidir se compensa vender a casa remodelada é uma dúvida comum entre os proprietários que querem colocar o seu imóvel à venda… e a resposta nem sempre é óbvia. Remodelar pode parecer vantajoso à partida, pelo potencial de valorização, mas o investimento nem sempre compensa. Neste artigo, explicamos o que […]
Nunca as comissões imobiliárias estiveram tão altas. Os valores chegam facilmente aos 30 ou 40 mil euros. Isto porque o valor da comissão é uma percentagem do preço da casa. Pode comprovar nesta calculadora: Calculadora de Comissão Imobiliária. Portanto, é normal que muita gente considere estas quantias exageradas. De seguida, vamos ver que opções tem […]
A arte do Home Staging tem como principal propósito preparar o imóvel para vender ou arrendar mais rápido e por um valor mais alto. Neste artigo, explicamos como funciona esta estratégia de preparação visual – e até funcional – e de que forma pode utilizá-la para ajudar a vender a sua casa. O que […]
Declarar venda de casa no IRS pela primeira vez pode ser um pouco confuso. É normal… ver tantos anexos disponíveis e tanta coisa por preencher faz qualquer um sentir-se perdido. Neste artigo, explicamos de forma simples e prática o que precisa de fazer para preencher corretamente a sua declaração, e evitar erros ou eventuais problemas […]
Começar a venda de um imóvel implica anunciá-lo em sites para vender casa. Pois há que colocá-lo no mercado e expô-lo a potenciais compradores. Para isso, é incontornável o passo de criar anúncio nos sites que são portais imobiliários. Apesar de existirem múltiplos sites para vender casa em Portugal, usá-los todos acabaria por ser uma […]
Provavelmente já viu um anúncio que dizia: compramos a sua casa em 48h. Trata-se de um tipo de empresas que compram casas diretamente, de forma rápida e sem burocracias. São as chamadas iBuyers (instant buyer). Mas há sempre um mas. Em troca dessa conveniência, fica com menos dinheiro no bolso. A questão é: quanto menos? […]
Emigrou e agora quer vender a sua casa em Portugal sem se deslocar? A venda de casa em Portugal residindo no estrangeiro requer um cuidado especial no processo devido a detalhes legais. Neste artigo, explicamos o passo-a-passo para vender um imóvel a partir do estrangeiro, sendo não residente em Portugal, de forma a garantir que […]
É possível vender casa e continuar a viver nela? Sim, através da venda de imóvel com direito de usufruto. Este tipo de negócio permite ao proprietário receber o valor da venda do imóvel, mantendo o direito de usufruir do mesmo. É uma boa opção para reformados ou famílias com rendimentos apertados, que querem ter liquidez […]
Para quem está a pensar vender casa, existem duas prioridades: conseguir negócio pelo melhor preço possível e reduzir ao máximo as despesas do processo de venda. Como? Bem, pode começar pelas sugestões neste artigo. De seguida, apresentamos 5 formas práticas de reduzir custos na venda de casa. 1. Defina um bom preço e acelere […]
Se vai vender um imóvel de Alojamento Local (AL), é fundamental que conheça as especificidades burocráticas, fiscais e legais associadas a este tipo de transação. Neste artigo, explicamos, de forma clara e prática, como pode vender um imóvel com licença de Alojamento Local e evitar surpresas desagradáveis pelo caminho. Quais são as formas de […]
Vender casa implica fazer algumas contas, e calcular a comissão imobiliária é uma bastante importante. Para facilitar as suas contas, e para evitar surpresas, mostramos-lhe de seguida: • como calcular a comissão imobiliária na venda da sua casa • uma calculadora para saber quanto vai pagar pelo serviço Qual é a percentagem da comissão […]
Vender casa com a ajuda de Inteligência Artificial já não soa a ficção científica. A verdade é que a IA está a melhorar inúmeros aspectos do nosso dia a dia. Hoje, quase todas as etapas do processo de venda de imóvel podem ser agilizadas com o apoio da IA: desde a preparação do imóvel, passando […]
As pessoas que desejam vender casa sem imobiliária fazem-no por uma razão óbvia: não pagar os valores absurdos das comissões de 5%. É o que acontece em quase a totalidade das vezes. Se este é o seu caso – depois de ler estas dicas – espreite a Listoo.pt. Pode achar interessante. Sim, na maioria das […]
Procura saber como vender uma casa em ruínas? Antes de mais, importa perceber se o seu imóvel enquadra a categoria de ruína ou não. Vejamos então: uma casa em ruínas é um imóvel que apresenta uma degradação estrutural tão elevada que se torna impossível habitá-lo. Essa degradação é imediatamente visível. Danos estruturais graves, janelas e […]
Existem várias situações em que pode ser necessário legalizar uma casa: ou porque o imóvel foi herdado e não está em conformidade com a lei; ou porque foram realizadas obras estruturais sem autorização; entre outras tantas. Seja qual for o motivo, legalizar o imóvel é essencial para que este possa ser arrendado ou vendido sem […]
Se comprou uma casa com o apoio da Garantia Pública e agora pretende vendê-la, é natural que surjam dúvidas sobre se poderá fazê-lo, ou até mesmo de que forma. Neste breve artigo, de perguntas e respostas, abordamos os pontos essenciais para que possa avançar com o processo de venda de casa sem incertezas. Antes […]
Quando pensamos em fatores que podem valorizar um imóvel, é comum focarmo-nos na casa em si, nas suas caraterísticas e na forma como pode ser melhorada. Por exemplo, remodelações ou pequenas obras para aumentar o valor do imóvel. Mas a valorização de uma casa vai além das suas quatro paredes. A localização e a área […]
Quando se deseja cancelar o contrato com a imobiliária, há detalhes que não devem ser esquecidos. Ao mínimo erro no procedimento, arrisca-se a que a rescisão de contrato não fique efetivada. E convém lembrar que, quer seja um contrato com exclusividade ou sem exclusividade, deve sempre proceder à cessação do contrato segundo as diligências exigidas. […]
Saber quais são os custos e impostos na venda de casa é fundamental para não haver surpresas amargas no final do negócio. A venda de um imóvel implica encargos que não podem ser ignorados antes de tomar decisões importantes. Neste artigo, apresentamos os principais custos e despesas na venda de casa a cargo do vendedor. […]
Se tem um imóvel “parado” e quer começar a rentabilizá-lo, o arrendamento pode ser a opção que procura. Colocar a casa a arrendar pode ajudar a equilibrar despesas, recuperar parte do investimento feito e, quiçá, até gerar lucro. Neste artigo, apresentamos os diferentes tipos de arrendamento disponíveis, as vantagens e desvantagens de cada um e […]
Está a pensar vender a sua casa? Já considerou a permuta de imóveis como alternativa à venda tradicional? Neste artigo, explicamos o que é a permuta de casa, como funciona e quais as suas principais vantagens. Sobretudo no que toca à burocracia e aos benefícios fiscais. O que é a permuta de imóveis? Na […]
Vender casa durante os meses de verão, quando tantos portugueses estão de férias, pode parecer tarefa complicada. Porém, será que faz sentido continuar com este preconceito do verão, enquanto pior momento para vender casa? A verdade é que há várias vantagens, nesta época de férias, para colocar casa à venda: 📍 Menos concorrência: menos casas […]
Quando recorre aos serviços de uma imobiliária, tem as opções de assinar contrato em regime de exclusividade ou em regime aberto. Se está com dúvidas sobre por qual decidir, vamos ajudar a esclarecer as diferenças e os vários pontos a favor de casa um deles. | Leia também: o que é uma imobiliária digital? […]
Anunciar um imóvel em sites internacionais para vender casa é uma boa forma de aumentar a sua visibilidade e captar mais interessados. Ora, portais imobiliários internacionais há muitos. Ou seja, tal como nós cá em Portugal temos o Imovirtual ou o Supercasa, nos restantes países europeus também existem os portais locais para pesquisa “interna”. Esses […]
Vender casa sem imobiliária tanto pode correr bem, como pode dar para o torto… Há erros na venda de casa que são cometidos por mero desconhecimento dos procedimentos. E qual é o resultado? Bem, alguns desses erros podem colocar em risco o negócio. Outros até fazem com que perca MUITO DINHEIRO em incumprimentos de contratos. […]
Sim, há vantagens em vender casa na Primavera. Ainda que não seja o melhor momento do ano para vender casa*, a Primavera proporciona condições muito favoráveis à venda. A Primavera traz o sol e um ambiente ideal para mostrar a sua casa. A somar, há outros fatores que podem acelerar o negócio! Se está a […]
Há quem lhe chame Certidão Permanente Predial. Outros chamam-lhe Certidão da Conservatória ou até Certidão de Teor. Mas em bom rigor é mesmo Certidão Permanente de Registo Predial. O que interessa é que este documento é imprescindível na compra ou venda de casa. Igualmente no caso de arrendamento, para emissão do contrato. De seguida, mostramos-lhe […]
Criar um classificado em sites para vender casa é um passo fundamental se quiser vender sem a ajuda de agências. Embora pareça óbvio que quantos mais portais imobiliários usar, mais pessoas verão o seu anúncio, será que vale a pena perder tempo com todos eles? De seguida, damos-lhe a lista dos melhores sites para vender […]
O procedimento do anúncio do direito de preferência apanha muita gente de surpresa! É que o esquecimento deste passo pode resultar na anulação da venda do imóvel e, por vezes, até na perda de milhares de euros relacionados com o valor do sinal acordado no CPCV. De seguida, explicamos tim-tim por tim-tim, tudo o que […]
Preparar visitas de potenciais compradores ao seu imóvel é um passo essencial na venda de casa. A primeira impressão conta. Todavia, aprontar a casa e deixar tudo nos trinques não basta. Também você deve preparar-se para questões ou determinados pedidos e não se deixar “apanhar de surpresa”. Siga estas 8 dicas para causar uma boa […]
As agências imobiliárias cobram, por norma, uma percentagem de 5% sobre o valor de venda do imóvel. É a forma de remuneração pelos serviços de intermediação. Porém, agora existe um novo modelo de imobiliária, alternativo às tradicionais, que cobra um valor fixo, ao invés de um valor à percentagem. Aqui começa a confusão. Será comissão […]
Muita gente evita vender casa no Inverno. É natural… O Inverno traz dias mais feios, e isso cria um preconceito para com esta estação do ano. O frio, a chuva e as horas de Sol reduzidas, podem tornar as casas menos apelativas. Mas pense assim: se há menos casas a serem colocadas à venda, há […]
A comissão imobiliária é uma taxa que as agências imobiliárias cobram pelo serviço de mediação na transação de imóveis. Este serviço tanto pode ser direcionado à venda, como à compra de imóveis. Será o valor da comissão imobiliária sempre o mesmo? É isso que vamos mostrar já de seguida, para que não seja apanhado de […]
Experimentámos o serviço para vender casa no Doutor Finanças. Será que há vantagens? Estará esta empresa de mediação de crédito a fazer também mediação imobiliária? O que ganham com isto? Conheça aqui o processo de venda de casa no Doutor Finanças, de A a Z. Fases do processo de venda de casa do Doutor […]
Anda às voltas para descobrir se é mais rentável vender ou arrendar casa? Neste artigo, damos-lhe as ferramentas necessárias para fazer uma análise e chegar à melhor escolha. Por exemplo, se herdou um imóvel, ou se se mudou para casa da sua companheira ou companheiro e, agora, tem segunda habitação “empatada”… dizemos-lhe, de seguida, como […]
Cada imóvel está identificado e registado segundo uma Caderneta Predial, documento indispensável para vender casa. Por isso, se está por aqui, é porque já se encontra nos primeiros passos da venda de casa. Vamos ao que importa! Veja aqui todos os detalhes sobre este documento. O que é a Caderneta Predial? A Caderneta Predial […]
Há táticas para garantir um bom negócio na venda de um imóvel, e uma delas é fazer obras para aumentar o valor da casa. Referimo-nos a valorizar a sua casa com pequenas obras que justifiquem subir o preço de venda. É natural que, com o passar do tempo, a casa comece a mostrar sinais de […]
O que leva alguns portugueses a preferir vender casa em sites estrangeiros? Os estrangeiros compram casas 43% mais caras que os portugueses, segundo os dados do INE (2023). Talvez seja por isto que muita gente acredita conseguir um melhor negócio quando o comprador é estrangeiro. Neste artigo, dizemos-lhe os passos para vender casa em sites […]
Vender casa no divórcio é a melhor opção? Que fazer com a casa durante a separação para ninguém ficar a perder? A casa é o eixo da vida do casal/família. Por isso, quando há uma separação, é natural que, mesmo quando acaba bem, não faça sentido para o casal continuar a partilhar o mesmo espaço. […]
Fez-se história na Listoo! E quiçá Portugal. Pela primeira vez, o processo de venda de um imóvel foi 100% digital. Explicamos de seguida, como tudo se desenrolou, desde o momento em que o cliente criou conta e anunciou a sua casa na plataforma Listoo até à assinatura online do Contrato Promessa Compra e Venda. […]
Vender uma casa alugada e ainda habitada é possível. Mas, claro, há vários detalhes que deve ter em atenção para não ter chatices com certas leis. E, já agora, também demonstrar empatia para com os seus inquilinos. Neste artigo, dizemos-lhe como vender casa arrendada com tudo “certinho e direitinho”. O que ter em conta […]
Se veio aqui parar, as probabilidades de estar nos preliminares da venda de casa são altas. E se assim é, tem uma longa aventura pela frente. Não percamos mais tempo, e sigamos diretos ao assunto! O que é o distrate de hipoteca? O distrate de hipoteca é um documento que autoriza a anulação do […]
“Vender casa primeiro? Ou comprar antes e vender depois?” “Como alinho tudo para não perder nem tempo, nem dinheiro, nem teto?!” Se está no impasse de mudar de casa, talvez já comece a sentir o início de uma dor de cabeça. Por isso mesmo, organizámos um plano para se orientar minimamente e não entrar em […]
Os seus planos mudaram e agora quer vender a casa para a qual tinha pedido um empréstimo? Neste artigo, explicamos o que fazer para se livrar desse crédito e transacionar o seu imóvel sem problemas. É possível vender casa com crédito habitação ainda a decorrer? Sim. Vender casa com um crédito habitação ainda a […]
Embora pareça simples à primeira vista, vender um imóvel herdado envolve algumas formalidades que, se não cumprir, podem resultar em coimas e chatices com o fisco. Por isso mesmo, mostramos-lhe em 5 passos o que deve fazer para vender um imóvel herdado. 5 passos do que fazer para vender um imóvel herdado: 1. Aceitar ou […]
Está a tentar perceber qual é a melhor altura do ano para vender a sua casa? Será que há mesmo uma época ideal para vender casa? Neste artigo, vamos ver “o que se diz por aí” e analisar o que comprovam os dados. A Primavera é mesmo a melhor altura para vender casa? As […]
Saber quanto vale a sua casa é umas das primeiras tarefas no processo de venda. Uma avaliação correta e atualizada do seu imóvel é um passo fundamental para um negócio bem-sucedido. Antes, a avaliação imobiliária tratava-se de uma tarefa complicada, e tinha de recorrer aos serviços de um avaliador ou uma instituição bancária, por exemplo. […]
Quem já vendeu casa com imobiliária sabe bem como a comissão pode chegar a valores bastante elevados. Normalmente, as agências imobiliárias cobram 5% do valor do imóvel. Não admira, portanto, que tanta gente prefira tentar realizar o negócio por conta própria. Neste artigo, mostramos-lhe que soluções existem para evitar as comissões das agências imobiliárias. […]
Anunciar casa na internet tornou-se uma tarefa muito simples. Graças aos smartphones e plataformas online cada vez mais intuitivas, consegue pôr a sua casa à venda na net, em poucos minutos. Siga as nossas dicas e coloque o seu imóvel à venda online ainda hoje. Resumo dos passos para anunciar casa na net: 1. Saber […]
Este artigo mostra-lhe de forma sucinta tudo o que é preciso para vender casa. Note que estas dicas servem de orientação a quem decide vender casa por conta própria. Caso pretenda ajuda de uma agência, saiba aqui como escolher a melhor imobiliária para si. Tudo o que precisa fazer para vender casa: Anunciar casa em […]
Anda às voltas sem saber como escolher a melhor agência imobiliária para si? Vamos dar-lhe umas luzes sobre o que deve ter em conta e os fatores de alerta. Prometemos não enviesar o texto e não puxar muito a brasa à nossa sardinha. Mas repare, a Listoo criou um modelo de agência para ser a […]
Saber como criar um bom anúncio é essencial para quem quer vender casa sozinho. Os sites imobiliários estão inundados de imóveis, por isso, há que usar algumas técnicas para destacar o seu anúncio. Quanto maior a visibilidade, mais cliques terá a sua casa. Leia também: “Como vender casa online em Portugal: guia prático” Portanto, neste […]
Bem… sejamos sensatos: se vender casa por conta própria fosse fácil, não haveria tantas agências imobiliárias. Há claramente muitas vantagens que justificam vender com intermediação de agentes imobiliários. Contudo, quando fazemos as contas ao valor da comissão cobrada, ponderamos se valerá a pena vender sozinho. As agências imobiliárias trabalham com comissão sobre o valor da […]
Quer vender casa e não sabe por onde começar? Poupe tempo com este guia prático e esclareça todas as dúvidas sobre como vender casa online. Explicamos, passo a passo, o processo de venda de casa em Portugal. Sem complicações, mas com todo o detalhe. 1. Saber quanto vale a casa Tudo começa na definição […]
Vender casa rapidamente é fácil: basta baixar o preço até ser uma pechincha. Mas o seu objetivo não é perder dinheiro. Portanto, sugerimos 17 truques para fazer um bom negócio com a venda do seu imóvel, em tempo recorde. Resumidamente, trata-se de conselhos que tornam a casa mais apelativa e o mais confortável possível para […]
