Simulador de IMI
Precisa de planear o seu orçamento familiar? O simulador de IMI ajuda a calcular o valor exato do Imposto Municipal sobre Imóveis que terá de pagar.
Rápido, gratuito e atualizado com as taxas de 2026.
Calcule o Imposto Municipal sobre Imóveis com base no município e VPT do seu imóvel
Dados do Imóvel
Consulte a caderneta predial no Portal das Finanças
Município e Taxa
Taxa de 2026 para este município. Verifique no Portal das Finanças.
IMI Familiar
Se o município aderiu ao IMI Familiar, será aplicado o desconto fixo correspondente.
Como funciona o cálculo do IMI?
O valor do IMI não é igual para todos. Depende de dois fatores fundamentais: o Valor Patrimonial Tributário (VPT) do imóvel e a taxa de IMI definida anualmente pelo município onde a casa se localiza.
A fórmula base é simples:
IMI = VPT x Taxa do Município
O que considerar no cálculo:
- Taxas de IMI: Atualmente, variam entre 0,3% e 0,45% para prédios urbanos.
- IMI Familiar: Se o imóvel for a sua habitação própria e permanente e tiver dependentes, pode usufruir de um desconto fixo (entre 30€ e 100€).
- VPT: É o valor que as Finanças atribuem à sua casa. Pode consultá-lo na sua Caderneta Predial Urbana.
Perguntas Frequentes sobre o IMI
Quem está isento de pagar IMI?
Existem isenções para famílias com baixos rendimentos (isenção permanente) ou para quem compra casa para habitação própria e permanente (isenção temporária de 3 anos, dependendo do VPT).
Como posso baixar o valor do meu IMI?
Pode pedir a reavaliação do VPT às Finanças se considerar que o valor está desatualizado (por exemplo, se o coeficiente de vetustez/idade do imóvel baixou). Dica: Faça-o apenas se o simulador da AT indicar que o valor vai efetivamente descer!
O IMI pode ser pago em prestações?
Depende do valor. De forma a facilitar o pagamento de montantes mais elevados, a Autoridade Tributária permite dividir ao longo do ano:
- Até 100€: O pagamento é feito numa prestação única, obrigatoriamente em maio.
- Entre 100€ e 500€: Pode ser pago em duas prestações (maio e novembro).
- Acima de 500€: Pode ser dividido em três prestações (maio, agosto e novembro).
Vai vender casa?
Certifique-se de que está a vender casa pelo preço certo.
Experimente o simulador de valor de imóvel e garanta bom negócio.