Qual a melhor forma de rentabilizar um imóvel?

Se tem um imóvel “parado” e quer começar a rentabilizá-lo, o arrendamento pode ser a opção que procura.

Colocar a casa a arrendar pode ajudar a equilibrar despesas, recuperar parte do investimento feito e, quiçá, até gerar lucro.

Neste artigo, apresentamos os diferentes tipos de arrendamento disponíveis, as vantagens e desvantagens de cada um e ajudamos a perceber se arrendar a casa é, ou não, uma boa opção para rentabilizar um imóvel.

Que tipos de arrendamento existem?

⌛ Arrendamento de longa duração

O arrendamento de longa duração é a forma mais clássica de rentabilizar um imóvel.

Neste tipo de arrendamento, os contratos têm uma duração mínima de 1 ano e podem durar até um limite de 30 anos. Por esta razão, oferecem um rendimento estável por um período longo de tempo.

Para divulgar o imóvel, existem várias plataformas disponíveis para o efeito, como é o caso do Idealista e do Imovirtual.

Vantagens do arrendamento de longa duração

✔️ Rendimento passivo e constante
✔️ Gestão baixa do imóvel – após o arrendamento a manutenção é mínima
✔️ Ocupação da casa a tempo integral

Desvantagens do arrendamento de longa duração

✖️ Rendimento diário baixo, porque diluído ao longo do tempo
✖️ Responsabilidade sobre avarias e reparações do imóvel
✖️ Risco de maus inquilinos e eventuais dificuldades no despejo

⏰ Arrendamento de média duração

O arrendamento de média duração define-se por contratos de 1 a 12 meses, e enquadra a categoria de arrendamento para “fins especiais transitórios” descrita na lei.

O arrendamento para estudantes é o melhor exemplo, em que o contrato apresenta a duração de um ano letivo (inferior a 12 meses).

Nesta modalidade, pode optar por arrendar a casa inteira ou apenas uma parte da mesma. No caso do arrendamento parcial, é possível disponibilizar um ou mais quartos, incluindo o acesso a áreas comuns como a sala e a cozinha, mantendo o resto da casa livre.

A Uniplaces e a Spotahome estão entre as plataformas mais populares, em Portugal, para o arrendamento de média duração.

Vantagens do arrendamento de média duração

✔️ Renda geralmente superior à do contrato de longa duração
✔️ Maior flexibilidade para ajustes ao preço
✔️ Menor risco dos efeitos da sazonalidade

Desvantagens do arrendamento de curta duração

✖️ Maior rotatividade de inquilinos exige mais tempo de gestão
✖️ Necessidade manter o imóvel mobilado, pronto a habitar
✖️ Períodos sem ocupação na transição de ano letivo

⏱️ Arrendamento de curta duração

O arrendamento de curta duração inclui o aluguer para férias e o famoso Alojamento Local (AL). Aqui, o imóvel é arrendado por períodos curtos (short rental), com maior potencial de rendimento, especialmente nas zonas com elevada procura turística.

Para este tipo de arrendamento, Airbnb e Booking são alguns dos exemplos de plataformas utilizadas.

Vantagens do arrendamento de curta duração

✔️ Rendimento diário elevado, sobretudo em zonas centrais e em época alta
✔️ Maior flexibilidade na gestão do tempo de ocupação do imóvel
✔️ Possibilidade de utilização mista da casa, entre usufruto próprio e arrendamento

Desvantagens do arrendamento de curta duração

✖️ Rendimento menos previsível e constante
✖️ Necessidade de uma gestão do imóvel mais próxima
✖️ Maior risco de ter períodos sem ocupação

O que difere o arrendamento para férias do Alojamento Local?

Embora ambos se destinem a estadias de curta duração, o arrendamento para férias e o alojamento local apresentam diferenças importantes.

O arrendamento para férias é limitado a um contrato por ano, mas envolve menos burocracias e requisitos legais do que o alojamento local. É indicado para quem pretende rentabilizar o imóvel em épocas específicas, como é o caso do verão.

Por sua vez, o Alojamento Local permite reservas contínuas, mas implica mais burocracias e requisitos legais do que o arrendamento para férias. É uma opção mais focada nos arrendamentos diários ou semanais, e indicada para quem quer transformar o imóvel num negócio turístico.

Qual a melhor opção de arrendamento para o seu imóvel?

Se equaciona avançar com o arrendamento, é importante ter em consideração 2 aspetos, que ditarão qual o tipo de arrendamento é melhor para si e para o seu imóvel.

1. Objetivos e planos futuros

Antes de tomar qualquer decisão, é importante perceber o que quer fazer com a casa, tanto a curto como a longo prazo.
Avalie os planos que traçou para o futuro, pois a escolha do arrendamento poderá influenciar ou até condicioná-los negativamente.

Vejamos 2 exemplos:

A. Um contrato de arrendamento de 10 anos é excelente para ter menos preocupações. Contudo, poderá bloquear planos a curto prazo.

B. O investimento num AL poderá ter um bom retorno. Porém, poderá não ter a disponibilidade exigida para somar a gestão e a manutenção do espaço à sua profissão ou ao seu estilo de vida.

2. Características do imóvel

O tipo de imóvel que possui, assim como os fatores da sua envolvente, são cruciais na decisão.

Faça uma análise cuidadosa e estratégica dos pontos fortes do imóvel. Determinadas características favorecem mais um tipo de arrendamento em detrimento de outros.

De seguida, apresentamos alguns exemplos:

🏖️ Moradia T6 a 5 minutos da praia
Oportunidade de criar um AL, com arrendamento individual de quartos. Logo, o arrendamento de curta duração seria o melhor.

🏢 Apartamento T3 junto a uma Universidade
A proximidade a uma Universidade coloca imediatamente em hipótese o arrendamento de média duração, direcionando o arrendamento a estudantes.

🏔️ Quinta com jardim e piscina no interior
Neste caso, pode aproveitar o seu imóvel ao longo do ano e, durante 1 mês, fazer um dinheiro extra com um contrato de curta duração (famílias em busca de uma refúgio relaxante e uma pausa da cidade). O detalhe interessante é que o estatuto de AL não é obrigatório, desde que faça apenas um contrato por ano.

Será melhor arrendar ou vender?

Por vezes, do ponto de vista da rentabilidade, o arrendamento nem sempre é a melhor escolha, especialmente na modalidade da longa duração.

Consequentemente, há ferramentas que pode usar para calcular a rentabilidade e comparar cenários. A Yield e o PER são dois indicadores que ajudam a perceber se a melhor opção é arrendar ou vender.

Explicamos como calcular cada um destes indicadores no artigo sobre opção de venda ou arrendamento de imóveis.

Seja qual for a sua decisão, é importante que seja sustentada em dados e não apenas em suposições. Desta forma, garante que arrendar se torna numa fonte significativa de rendimento e não num encargo maior do que o que já tem atualmente.

No final das contas, se arrendar não for a melhor decisão, pode sempre optar por vender a casa com a Listoo. Somos uma equipa especializada que apoia em todo o processo, desde a avaliação do imóvel até à escritura. Fale connosco:

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