Vender casa sem imobiliária: as melhores dicas para o próprio

As pessoas que desejam vender casa sem imobiliária fazem-no por uma razão óbvia: não pagar os valores absurdos das comissões de 5%.

É o que acontece em quase a totalidade das vezes.

Se este é o seu caso – depois de ler estas dicas – espreite a Listoo.pt. Pode achar interessante.

Sim, na maioria das vezes compensa vender casa sozinho para evitar o custo dos agentes imobiliários. No entanto, convém sempre lembrar que o processo de venda de casa pelo próprio não é tarefa fácil.

Por isso mesmo, reunimos dicas de diferentes sites e fóruns para quem vai vender casa sem imobiliária.

Dicas para vender casa sem imobiliária

Pesquisámos e analisámos as melhores dicas das principais fontes na internet: Portal Saldo Positivo (Caixa Geral de Depósitos); Reddit; Idealista; ComparaJá; Associação Montepio.

Depois, juntámos as dicas mais relevantes e organizámo-las por fases do processo de venda de casa, para que não tenha de perder mais tempo.

Cada dica encontra-se identificada pela fonte.

Saber o valor do imóvel

• A avaliação realista e correta da casa é um passo importantíssimo. Use plataformas de avaliação de imóveis online, mas com cautela. Estes simuladores podem não incluir na sua análise fatores que valorizam ou desvalorizam um imóvel. (Saldo Positivo)
• Recorra aos serviços de um perito avaliador certificado para garantir uma avaliação do imóvel fidedigna. Consulte os profissionais registados na base de dados da CMCV. (Saldo Positivo)
• Estabeleça um valor com margem de negociação, já que qualquer comprador é influenciado por um desconto. (Saldo Positivo)

Criar anúncio de venda de casa

• Pesquise e estude os imóveis na zona do seu imóvel para perceber como os potenciais compradores irão comparar a sua casa com outras alternativas. (Reddit – utilizador nex2kal)
• Use boas fotografias e coloque o máximo de informação na descrição do anúncio. Assim, evita algumas questões ou contactos desnecessários. (Reddit – utilizador Beginning-Success-52)
• A foto principal (primeira/capa) do anúncio deve mostrar o ponto forte da casa. O ponto forte torna-se apelativo para os interessados abrirem o anúncio. (Reddit – utilizador nex2kal)

Divulgar e promover o imóvel

• Experimente publicar a sua casa nas redes sociais. A sua rede de contactos poderá reencaminhar a sua publicação a alguém interessado. (Idealista)
• Destaque as informações mais importantes na descrição do seu anúncio: área útil, área total e área do terreno; número de quartos e casas de banho; características diferenciadores como painéis solares, A/C’s, etc; o certificado energético; o andar do apartamento e se tem ou não elevador; se possui garagem, arrecadação, entre outros. (Idealista)
• Anuncie nos melhores sites imobiliários: Casa Sapo; Idealista; Imovirtual; Custo Justo; OLX. Quantas mais plataformas usar, maiores serão as probabilidades de vender a sua casa rapidamente. (ComparaJá)

Tratar dos documentos e burocracias

• Confirme os direitos de preferência junto da Câmara Municipal para certificar se a autarquia tem preferência na aquisição da tua casa. (Listoo.pt)
• Se é uma pessoa ocupada ou até se encontra fora do país, contratar uma agência imobiliária para auxiliar pode ser o mais sensato a fazer. Até porque esta tratará de toda a parte legal do processo. (ComparaJá)

Gerir os contactos

• Utilize um número de telemóvel descartável para evitar contactos abusivos e manter a privacidade do seu número pessoal. (Reddit – utilizador nex2kal)
• Não coloque imediatamente de parte os serviços de uma imobiliária, desde que o negócio renda o valor de venda pretendido inicialmente sem o serviço de intermediação. E lembre-se de que à comissão acresce o IVA. (Reddit – utilizador komondor12345)

Mostrar a casa (visitas)

• Antecipe questões dos potenciais compradores durante as visitas e evite respostas improvisadas que possam causar desinteresse no imóvel. Por exemplo: o preço do condomínio, os motivos de venda da casa, a realização recente de obras ou o comportamento da vizinhança. (Associação Montepio)

Assinar o CPCV e fazer a Escritura

• Tenha cuidados redobrados na fase do CPCV. O portal Casa Pronta disponibiliza uma minuta de CPCV, no entanto é aconselhável que consulte um advogado ou um solicitador de forma a assegurar que cumpre as normas legais. (Saldo Positivo)
• Consulte sempre um advogado antes de fazer um contrato ou assiná-lo. (Reddit – utilizador komondor12345)
• Apesar do CPCV não representar a conclusão do negócio, para sua máxima segurança, aconselhamos vivamente a recorrer a um solicitador para redigir o contrato. (Listoo.pt)

Dica extra para quem vai vender casa sem imobiliária: uma alternativa

39%* dos clientes Listoo eram pessoas que, tal como você, estavam a vender casa sem imobiliária.

Quando conheceram o modelo de preço fixo da Listoo, ou seja, €5000 (+IVA) ao invés de 5% do valor da casa (+IVA), perceberam que esta alternativa é justa e vale todo o trabalho e tempo envolvido.

Além disso, evita stresses e preocupações. A venda passa a ser 100% segura.

Repare bem: são €5000 (+IVA). E não comissões absurdas de 5%.

Tire as suas dúvidas com a nossa equipa especializada:
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*percentagem de clientes referente ao período desde 01/2024 até à data de redação do artigo.