O 4º trimestre é o melhor período do ano para vender casa
Sim, leu o título e agora já sabe qual é o melhor período do ano para vender casa.
Mas vale a pena continuar a ler.
Iremos mostrar-lhe os dados que comprovam por que razão o último trimestre do ano é o melhor momento para vender casa e, caso esteja a pensar fazê-lo, umas dicas para acelerar ainda mais o processo.
Os dados no INE não mentem
Generalizou-se a ideia de que o bom tempo e o Sol ditam a altura certa do ano para vender casa.
E, por essa razão, muita gente assume que a Primavera é a época ideal para a venda de casa (o Verão engloba as “férias grandes” que atrapalham).
Contudo, os dados dizem outra coisa.
Os dados do INE demonstram que o maior número de transações de imóveis é registado no 4º trimestre de cada ano. E assim é há mais de 14 anos.
Transações de alojamentos familiares em Portugal
Número de transações por trimestre, entre 2012 e 2025.
| Ano | 1.º T | 2.º T | 3.º T | 4.º T |
|---|---|---|---|---|
| 2012 | 15 182 | 15 867 | 15 047 | 16 489 (máximo do ano) |
| 2013 | 13 167 | 16 010 | 16 646 | 20 235 (máximo do ano) |
| 2014 | 15 413 | 16 441 | 16 970 | 21 015 (máximo do ano) |
| 2015 | 21 762 | 20 614 | 22 928 | 25 205 (máximo do ano) |
| 2016 | 24 926 | 26 890 | 26 675 | 28 999 (máximo do ano) |
| 2017 | 29 975 | 31 197 | 32 722 | 35 940 (máximo do ano) |
| 2018 | 34 449 | 38 730 | 38 964 | 39 066 (máximo do ano) |
| 2019 | 36 954 | 36 681 | 39 554 | 41 676 (máximo do ano) |
| 2020 | 36 399 | 26 379 | 35 596 | 39 139 (máximo do ano) |
| 2021 | 34 614 | 41 736 | 43 447 | 45 885 (máximo do ano) |
| 2022 | 43 544 | 43 607 (máximo do ano) | 42 223 | 38 526 |
| 2023 | 34 493 (máximo do ano) | 33 624 | 34 256 | 34 126 |
| 2024 | 33 077 | 37 125 | 40 909 | 45 214 (máximo do ano) |
| 2025 | 41 358 | 42 889 | 42 481 | 43 084 (máximo do ano) |
Fonte: INE — Instituto Nacional de Estatística
Atenção: bem sabemos que há dois anos que quebram a regra: 2022 e 2023.
Isso pode ser explicado pela incerteza da pandemia em 2022, e a subida acentuada das taxas de juro logo a seguir em 2023.
Se não fossem esses 2 fenómenos, com certeza 2022 e 2023 enquadrariam a regra.
Conclusão? Se não tem pressa para vender a sua casa, pode esperar por outubro, novembro e dezembro para fazê-lo.
Se está a consultar este artigo precisamente por volta deste período do ano, está na hora de avançar com a venda!
E qual é o momento ideal para anunciar casa?
A venda de uma casa não é algo que se faça em 2 ou 3 dias.
O processo de venda de um imóvel vai muito além de uma simples assinatura de escritura.
E a documentação toda?
E os anúncios nos portais imobiliários?
E gerir os contactos dos interessados?
Fora outras burocracias que se intrometem pelo meio.
Assim, para que a venda seja realizada no 4º trimestre, deve começar a tratar de tudo e colocar casa à venda umas semanas antes, ou seja, em setembro.
Setembro é o momento ideal para anunciar casa.
Conclusão: anunciar em setembro para vender no último trimestre
Muita gente acha que bom tempo e sol criam as condições perfeitas para a venda de casa.
Até podem criar, todavia não é na Primavera, nem no Verão, que se registam mais vendas de casas.
A nossa premissa é simples: o melhor período do ano para vender casa será aquele que apresentar maior número de transações de imóveis.
Os dados do INE sustentam que é consecutivamente o 4º trimestre do ano, há mais de 14 anos (exceto 2022 e 2023).
Concluindo, a melhor estratégia é anunciar e colocar a casa à venda em setembro. Isso possibilita que a venda se concretize em outubro, novembro ou dezembro.
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Responsável de Vendas na zona norte do país. Comédia é com ele, e é muito fã de stand-up. Mas quando o assunto é imobiliário e vendas a coisa fica séria.