5 formas de reduzir custos na venda de casa

Para quem está a pensar vender casa, existem duas prioridades: conseguir negócio pelo melhor preço possível e reduzir ao máximo as despesas do processo de venda.

Como?

Bem, pode começar pelas sugestões neste artigo.

De seguida, apresentamos 5 formas práticas de reduzir custos na venda de casa.

1. Defina um bom preço e acelere a venda

Uma casa “parada” e à venda por demasiado tempo acumula custos desnecessários.

Durante um período de venda excessivo, há despesas com o imóvel que continuam a prejudicar o lucro do negócio:

• Prestação do crédito (mais taxas e seguros)
• Condomínio
• Manutenção e outras despesas correntes

Por isso, é importantíssimo colocar um preço ajustado ao mercado, ou seja, um preço realista que não afaste compradores.

Para tal, é fundamental que obtenha avaliações corretas e fiáveis do imóvel. Só assim poderá saber com segurança qual o valor da sua casa nivelado ao mercado e evitar definir um preço demasiado alto.

Além disso, um preço inflacionado conduz frequentemente a reduções sucessivas. Essa desvalorização progressiva poderá suscitar desconfiança em compradores e resultar numa venda por um valor inferior ao que teria conseguido.

📌 Dica: utilize vários simuladores de valor de imóveis para ter uma base de comparação fiável. Comece pelo simulador de valor de imóvel da Listoo, que utiliza e compara dados reais de transações para estimar o valor do imóvel.

2. Prepare o imóvel de forma low cost

Melhorar a apresentação de um imóvel é essencial para uma venda mais rápida. Mas não precisa de gastar uma fortuna.

Eis algumas dicas para gastar pouco:

Realize pequenas obras e reparações

Intervenções simples podem fazer toda a diferença, como por exemplo:

• Substituir janelas ou resolver problemas de humidade e bolor
• Pintar paredes e renovar a iluminação
• Corrigir defeitos e irregularidades no pavimento

📖 Se quiser ter mais ideias, leia o nosso artigo de blog “9 obras para aumentar o valor da casa sem gastar muito”.

Aposte no Virtual Staging

Se o seu orçamento estiver apertado, pode recorrer à decoração virtual. O virtual staging permite mobilar e ornamentar o espaço, de forma 100% digital.

Otimize o espaço existente

Mesmo que o imóvel não precise de obras, a apresentação continua a ser determinante. Por isso:

• Retire mobiliário e objetivos pessoais em excesso
• Aplique conceitos como o Feng Shui ou o método de arrumação de Marie Kondo para potenciar a harmonia do ambiente

👉 E não se esqueça! Preparar o imóvel também é cuidar da sua apresentação online. Assim, invista num bom anúncio com fotografias de qualidade, vídeos profissionais e descrições apelativas.

3. Organize a documentação com antecedência

Ter todos os documentos prontos de antemão evita custos de urgência e atrasos na venda:

• Valide os documentos que são obrigatórios e confirme os que já tem e que ainda estão atualizados. Assim, evita pedir documentação em duplicado.
• Prefira serviços online sempre que possível. Por exemplo, pedir a Certidão Permanente Predial online.
• Planeie a escritura antes do IMI. Realize-a até 31/Dez, de modo que o imposto do ano a seguir à venda passe a ser responsabilidade do comprador.
• Confirme se o imóvel está ao abrigo de isenções, como é o caso da Licença de Utilização para habitações anteriores a 1951.
• Peça entre 2 e 3 orçamentos para o Certificado Energético e compare preços. Para escolher as entidades, pode consultar a lista de peritos qualificados.

📖 Neste artigo, fique a conhecer todos os documentos necessários para venda de casa.

4. Escolha um modelo de comissão fixa

Embora pareça, as imobiliárias não são todas iguais.

Já existe em Portugal um modelo alternativo muito mais amigo do bolso: o modelo de comissão fixa (em vez de comissão 5% do valor do imóvel).

A comissão fixa permite poupar muito dinheiro comparativamente ao modelo tradicional.

A Listoo, por exemplo, é uma imobiliária digital portuguesa que cobra um valor fixo de 5000€ +IVA.

5. Otimize a carga fiscal (mais-valias)

O lucro obtido com a transação de um imóvel implica o pagamento do imposto das mais-valias, aquando da declaração do IRS.

Mas há várias ações que permitem reduzir ou evitar o pagamento deste imposto:

• Reinvestir em nova habitação própria (HPP) – total ou parcialmente. O pagamento do imposto irá recair somente sobre a parte do lucro que não for reinvestido.
• Aplicar em PPR (para maiores de 65 anos ou reformados) – neste caso, poderá aplicar o lucro numa renda vitalícia, como é o caso de um plano de poupança reforma.
• Apresentar despesas de venda e obras – pode deduzir ao valor de venda, encargos ocorridos nos últimos 12 anos, desde que devidamente documentados.
• Verificar enquadramento em isenção – confirme se a sua habitação está ao abrigo da isenção (imóveis adquiridos antes de 1 de janeiro de 1989).

Torne a venda da sua casa no melhor negócio possível

Um bom negócio na venda de uma casa também passa por reduzir custos inerentes ao processo.

Se quiser ter apoio profissional, a equipa Listoo está pronta para ajudar!

Fale connosco:
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📞 210 507 826