Vender a casa remodelada ou por remodelar?

Investir numa remodelação ou não? Decidir se compensa vender a casa remodelada é uma dúvida comum entre os proprietários que querem colocar o seu imóvel à venda… e a resposta nem sempre é óbvia.

Remodelar pode parecer vantajoso à partida, pelo potencial de valorização, mas o investimento nem sempre compensa.

Neste artigo, explicamos o que deve considerar antes de decidir.

Como decidir se deve remodelar a casa antes de vender?

Segundo dados do Idealista, uma casa pode valorizar cerca de 25% após uma remodelação.

No entanto, este número, por si só, não é suficiente. Mais do que saber quanto pode valorizar, importa perceber se, no final, irá obter um maior retorno ao vender a casa.

Para ajudar a decidir, há três fatores principais que deve ter em conta:

1. Estado do imóvel e localização

O primeiro passo é avaliar o estado real do imóvel.

Imóveis em bom estado podem beneficiar apenas com pequenas melhorias. Já casas muito degradadas exigem intervenções mais profundas, com maior investimento e risco.

A localização também é determinante. Em zonas com elevada procura, sobretudo em centros urbanos, a remodelação tende a ter maior impacto no valor de venda.

2. Tipo de comprador

Conhecer o perfil do comprador é outro fator essencial.

Há compradores que procuram casas prontas a habitar e valorizam imóveis remodelados.

E outros, geralmente investidores, que preferem imóveis “no estado em que se encontram”, para poderem eles mesmos renovarem e reinvestirem.

3. Orçamento e potencial de retorno

Antes de decidir, é essencial perceber qual o orçamento que tem disponível e o retorno que espera vir a obter com a remodelação. Para isso:

• Calcule os custos previstos, como materiais e mão-de-obra, e inclua uma margem para imprevistos (algo comum em obras).
• Estime a valorização do imóvel após a remodelação, analisando imóveis semelhantes na zona ou recorrendo a ferramentas online de avaliação de imóveis.

É na diferença entre o custo da obra e a valorização que perceberá se a remodelação compensa.

🤝 Dica Listoo: quando se fala em remodelação, o conhecimento faz a diferença. Se não tem experiência, recorra a profissionais de confiança para estimar custos e acompanhar a execução das obras.

Quadro-resumo: remodelar ou não remodelar?

Sim

Remodelar ✓

Não

Não remodelar ✗

Estado do imóvel Bom estado ou condições razoáveis Muito degradado, em ruínas ou devoluto Localização Zona com elevada procura (centros urbanos) Zona com baixa procura (interior ou rural) Tipo de comprador Comprador final (procura casa pronta a habitar) Investidor (procura casa para remodelar e reinvestir) Orçamento Tem capacidade financeira e tempo para remodelar Orçamento limitado ou necessidade de vender rapidamente Potencial de retorno Valorização superior ao investimento Retorno reduzido ou incerto

Cada caso é único. Estes critérios servem como orientação geral e devem ser analisados de acordo com a sua situação específica.

Para tomar uma decisão mais informada, pode ser útil recorrer ao apoio de um especialista.

Casa remodelada ou por remodelar, o que importa é vender bem

Vender a casa remodelada pode ser uma boa decisão, desde que o investimento compense.
No final, o objetivo não é apenas vender mais caro, mas vender melhor.

Para o ajudar com todo o processo de venda da casa, remodelada ou por remodelar, fale com a Listoo:

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