Perguntas Frequentes
O que é a Listoo?
A Listoo é uma imobiliária tecnológica que oferece um modelo alternativo a preços justos, e com maior transparência.
Para isso, criámos uma plataforma imobiliária inovadora para venda e compra de imóveis, entre Particulares, em que o apoio da equipa Listoo garante total tranquilidade. As transações de imóveis tornam-se mais seguras, transparentes e eficientes.
A plataforma integra mecanismos automatizados para gestão online de todo o processo de venda e/ou de compra de um imóvel. Assim, asseguramos uma experiência simplificada e sem preocupações para proprietários e compradores.
Resumindo, a Listoo é uma imobiliária digital que trata da venda da sua casa com todo o apoio processual e jurídico, por um preço de serviço fixo e justo.
Como é o modelo da Listoo?
A nossa abordagem centra-se num valor fixo, justo e sem surpresas.
Não trabalhamos com taxas inesperadas, nem com comissões exorbitantes.
O preço do nosso serviço é fixo, e só é cobrado caso o cliente venda casa através da Listoo.
Os proprietários de imóveis podem desfrutar de uma solução 360º com suporte profissional e personalizado, desde o estudo de avaliação do imóvel até à conclusão da transação.
A Listoo é uma agência imobiliária?
A Listoo é uma imobiliária tecnológica portuguesa que se dedica à venda e compra de imóveis, entre particulares, através de processos automatizados e simplificados.
Para tal, a Listoo possui a Licença AMI nº 19516, uma licença atribuída a agências imobiliárias pela entidade reguladora do setor.
Unimos tecnologia e especialistas do ramo imobiliário para que os clientes se sintam sempre acompanhados num passo tão importante da sua vida. O resultado é uma experiência simplificada com valores justos e transparentes.
A Listoo tem lojas físicas?
Para já, não (novidades para breve). O escritório da Listoo, em Oeiras, é o epicentro das operações. E está ABERTO a visitas dos clientes tal como se fosse uma loja!
Graças à nossa tecnologia, a equipa Listoo tem a capacidade e maior eficiência para gerir os processos dos clientes a partir do escritório.
Contudo, há inúmeras ocasiões em que a equipa Listoo está presencialmente com os clientes:
- Deslocação a casa do cliente para uma avaliação mais detalhada
- Realização das visitas (serviço extra opcional)
- Assinatura do CPCV e da Escritura
- Etc.
Vale a pena acrescentar que uma grande parte das assinaturas de CPCVs ocorre no escritório, com a presença dos proprietários, dos compradores e da equipa Listoo.
A Listoo trabalha no país todo?
Sim, a Listoo opera em todo o território nacional.
Temos uma equipa em Lisboa (Oeiras) e outra no Porto que asseguram a venda de imóveis em qualquer localidade do país, incluindo Açores e Madeira (já realizámos vendas nas ilhas).
No entanto, importa relembrar que o serviço extra de gestão de visitas ao imóvel apenas está disponível nas zonas da Grande Lisboa e Grande Porto.
Quanto pago para a Listoo tratar da venda da minha casa?
O nosso serviço tem um valor fixo de €5000+IVA que só é faturado caso o imóvel seja vendido. Sem outros custos escondidos, nem taxas inesperadas.
Só e apenas €5000+IVA.
O serviço Listoo inclui:
• Estudo de avaliação do imóvel
• Apoio e suporte de um especialista em cada fase da venda
• Anúncio automático nos melhores portais Imobiliários
• Verificação e otimização do anúncio
• Utilização gratuita da plataforma online para controlo do processo
• Apoio jurídico e verificação de inconformidades para total segurança
• Gestão de contactos de interessados
• Aconselhamento na negociação
• Elaboração do Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV)
• Ajuda presencial no momento da Escritura
A equipa Listoo compromete-se ainda a organizar todos os documentos necessários à venda, incluindo a requisição do Certificado Energético (custo suportado pelo proprietário) e também a tratar de toda burocracia processual.
Pacote de recursos extra Visual+ (opcional)
O pack Visual+ é opcional e dá acesso a serviços extra para acelerar a venda do imóvel.
Os clientes Listoo podem adquirir o pack Visual+ por €240 +IVA.
Com este pacote, os clientes têm direito a:
• Fotografias e vídeo profissionais
• Planta da casa
• Modelo 3D e Vista 360º
• Visitas virtuais
• Anúncio destacado em portais
• Divulgação do imóvel nas redes sociais
Clique para saber mais: pack Visual+.
Serviço com Gestão de Visitas (opcional)
Os clientes que pretendam uma venda ainda mais cómoda, podem solicitar o “Serviço Listoo com Gestão de Visitas” pelo preço fixo de €6990 +IVA, faturado em caso de venda da casa.
Neste serviço, um especialista Listoo gere e faz todas as visitas presenciais a contactos interessados.
Consulte a nossa página de preços.
Como a Listoo cobra uma taxa tão baixa?
A Listoo pergunta-se como as outras imobiliárias cobram comissões tão altas!
Em primeiro lugar, mudar da lógica da comissão percentual para a comissão fixa faz toda a diferença. Hoje em dia, 5% de comissão chega facilmente a €30.000 ou €40.000. Pagar estes valores pelo serviço de mediação imobiliária não faz sentido para nós.
Em segundo lugar, o modelo de serviço que desenhámos permite cobrar um valor justo para todos.
Desenvolvemos processos online e tecnologia de automação para maximizar a eficiência e distribuição de tarefas. Assim, os nossos colaboradores podem focar-se em tarefas de elevado valor acrescentado, minimizando as tarefas rotineiras.
A nossa tecnologia inovadora liberta-nos tempo para nos dedicarmos ao que é realmente importante para o cliente: apoio personalizado e acompanhamento na estratégia e no processo de venda.
Em resumo, a Listoo otimizou a operação e cortou em custos que não fazem sentido para os clientes. Conciliamos tecnologia e otimização de tarefas para alcançar eficiência operacional. E com isso, conseguimos oferecer um serviço completo e de qualidade a um preço muito competitivo.
Como funciona o processo de avaliação da casa?
A Listoo possui uma ferramenta digital – um simulador – que serve de base para avaliar a sua casa. Posteriormente, essa avaliação é verificada por um especialista da equipa Listoo experiente na zona do imóvel em questão. O valor sugerido pelo simulador pode, por isso, ser ajustado de acordo com a análise do especialista.
A avaliação online do seu imóvel, no simulador, segue o modelo “Análise Comparativa do Mercado” (ACM) e é feita através de um algoritmo que recorre a dados públicos e informações específicas sobre a sua propriedade.
Alguns dos fatores que influenciam a avaliação:
• Localização – o preço das casas varia de acordo com a zona geográfica onde se encontram. Variáveis como o acesso a transportes públicos, escolas, comércio e infraestruturas próximas podem influenciar o preço.
• Características da casa – tamanho, número de quartos, casas de banho, garagem, jardim, idade e estado de conservação são algumas das variáveris que podem influenciar o valor de uma casa.
• Elementos comparativos de outros imóveis da área – o algoritmo compara as características da sua casa com outras casas similares e que foram vendidas recentemente na mesma zona. Desta forma, é possível obter uma estimativa mais precisa do valor da sua casa.
É importante notar que esta avaliação online é meramente indicativa e pode não refletir o valor real da casa.
Uma avaliação mais completa poderá ser feita por um dos profissionais da Listoo. No entanto, esta ferramenta torna-se útil para obter uma ideia geral do valor da sua casa e tomar decisões significativas, como a venda ou a compra de uma nova casa.
Como funciona o processo de venda de casa na Listoo?
O processo de venda de casa na Listoo resume-se em 3 passos-chave, e terá apoio da nossa equipa em cada fase do processo.
1. Envio de informação e registo do imóvel
Cada processo começa com o envio de informação para o registo do imóvel na plataforma Listoo. Logo, é necessário reunir os principais documentos do imóvel, como por exemplo a Caderneta Predial.
O registo do imóvel pode ser feito de duas formas:
a) Registo autónomo: pode iniciar o registo do imóvel de forma independente. Basta criar conta em Listoo.pt para aceder à plataforma. Depois preenche os dados do imóvel e carrega os documentos na sua área pessoal.
b) Com ajuda do seu especialista: pode entrar em contacto direto com a Listoo via telefone ou whatsapp e o especialista responsável pelo seu imóvel irá tratar da sua conta Listoo e registo na plataforma. O nosso especialista dir-lhe-á o que é necessário que envie para avançar.
2. Assinatura de contrato e divulgação do imóvel
O Contrato de Mediação Imobiliária é obrigatório para que a Listoo possa comercializar o seu imóvel.
A Listoo utiliza uma plataforma para assinatura de contratos digitais à distância, reconhecida legalmente. Por isso, o contrato é enviado por email e, após analisá-lo, pode assinar digitalmente, sem necessidade de deslocações.
Com o contrato assinado, a Listoo pode avançar com a divulgação do seu imóvel nos portais imobiliários e outros canais digitais.
Segue-se a fase de gestão de contactos e qualificação de interessados por parte do especialista Listoo para as visitas ao imóvel.
3. Análise de ofertas e conclusão do negócio
As ofertas são recolhidas pelo profissional que acompanha o seu processo.
Caso haja uma fase de negociação, de propostas e contrapropostas, pode contar com a consultoria do especialista Listoo para o ajudar.
A partir do momento que quiser aceitar uma oferta interessante e fechar negócio, a Listoo oferece-lhe igualmente todo o suporte até à escritura. Conte com apoio jurídico e ajuda na documentação, através do nosso departamento legal e de um profissional dedicado. Assim, terá toda a segurança na elaboração do contrato de promessa de compra e venda e da escritura.
