Procura saber como vender uma casa em ruínas?
Antes de mais, importa perceber se o seu imóvel enquadra a categoria de ruína ou não.
Vejamos então: uma casa em ruínas é um imóvel que apresenta uma degradação estrutural tão elevada que se torna impossível habitá-lo.
Essa degradação é imediatamente visível. Danos estruturais graves, janelas e portas inexistentes ou sistemas de eletricidade e canalização danificados são alguns exemplos de sinais da degradação.
Se tem um imóvel degradado, sem condições de habitabilidade, e pretende vendê-lo, continue neste artigo pois explicamos em 6 passos como o pode fazer.
1. Peça a informação do imóvel
Antes de colocar o imóvel à venda, solicite junto da Câmara Municipal onde ele está inserido, algumas informações fundamentais, tais como:
- Classificação: confirme se o imóvel está oficialmente classificado como ruína, solicitando a Certidão de Ruína.
- Localização: entenda qual o local exato do imóvel segundo o Plano Diretor Municipal (PDM). Em áreas protegidas ou de interesse histórico, podem existir restrições quanto à reconstrução e especificidades sobre o direito de preferência.
- Licenciamento: verifique se existe Licença de Utilização (ou se está isento). Isto permite averiguar a legalidade do imóvel e possíveis restrições de alteração ao mesmo.
2. Organize a documentação necessária
Tenha os seguintes documentos disponíveis e atualizados:
- Certidão Permanente
- Caderneta Predial
- Licença de utilização (ou comprovativo de isenção)
- Ficha Técnica de Habitação (se aplicável)
- Certidão de Ruína da Câmara
- Declaração de Ruína da ADENE (que comprova a isenção de Certificado Energético)
3. Avalie o estado real do imóvel
Determine o nível de degradação do imóvel e se existem intervenções que podem ser feitas antes da venda, tais como pequenas reparações, limpeza do terreno e remoção de entulho.
É essencial ser honesto e transparente quanto ao estado do imóvel, de forma a construir confiança junto dos compradores e evitar futuros problemas.
Caso pretenda obter um parecer formal, equacione contratar um profissional especializado, como um engenheiro civil, para realizar uma vistoria técnica ao imóvel.
4. Defina um preço realista
O preço de uma casa em ruínas deve refletir o estado real e o potencial do imóvel. Regra geral, o valor definido resulta da combinação dos seguintes fatores:
- Localização
- Área do terreno (o valor da ruína em si é, geralmente, baixo ou nulo)
- Potencial de recuperação e valorização futura
Para saber quanto vale o imóvel com máximo rigor, é aconselhável recorrer a um perito avaliador certificado.
5. Estude o público-alvo
Os potenciais compradores de uma casa em ruínas serão um público-alvo mais restrito, ou seja, encontrará muito menos interessados do que no caso de venda de um imóvel pronto a habitar.
Assim, os compradores mais comuns são:
- Pequenos investidores em busca de imóveis para recuperar e vender
- Construtores e empreiteiros especializados em restauração de imóveis
- Promotores imobiliários focados em reabilitação urbana
6. Coloque o imóvel à venda
Na fase de colocação do imóvel no mercado para venda, é fundamental apresentar a informação de forma clara e estratégica, valorizando os seus principais atributos.
Por conseguinte, aconselhamos a destacar no seu anúncio:
- Pontos fortes: a dimensão do terreno, a localização e pontos de interesse da zona que influenciam o valor do imóvel.
- Potencial de recuperação e valorização do imóvel: sempre que possível, recorra a imagens 3D ou estudos de viabilidade. Isto permite aos potenciais compradores perceberem mais facilmente as possibilidades de intervenção. Consequentemente, ajudá-los-á a tomar uma decisão mais informada.
Por fim, deve ainda ponderar cautelosamente entre vender de forma independente ou com apoio profissional.
Pois, dada a complexidade legal e técnica deste tipo de imóveis, o acompanhamento especializado garante um processo mais simples e seguro.
Venda a sua casa em ruínas com total segurança
Vender uma casa em ruínas é possível, mas exige muita atenção a detalhes legais, técnicos e comerciais.
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