Cada vez mais pessoas experimentam e confiam nas imobiliárias com comissão fixa.
O modelo de imobiliária com preço fixo é inovador e configura-se como a alternativa às comissões de 5%.
Até há pouco tempo, a percentagem de 5% passava despercebida. Porém, com os preços das casas a aumentarem de forma acentuada, esses 5% representam, agora, valores exagerados.
Além disso, os 5% de comissão chamaram a atenção para questões pertinentes:
Por quê uma percentagem?
Por que não pagar um preço fixo pelo serviço?
É aqui que entra a solução das imobiliárias com comissão fixa. Este tipo de imobiliárias utiliza tecnologia para reinventar e melhorar o modelo tradicional e, por isso, são conhecidas como imobiliárias digitais.
Conheça as principais agências com comissão fixa que estão a transformar o mercado.
1. Listoo
País: Portugal.
Website: www.listoo.pt
A Listoo é uma imobiliária digital portuguesa que segue o modelo de proptech (junção de “property” e “technology”), combinando tecnologia com mediação imobiliária.
Com sede em Oeiras e licença AMI nº 19516, a empresa propõe uma alternativa moderna às agências tradicionais, apostando em transparência, simplicidade e preços justos.
O fator diferenciador da Listoo parte do seu modelo de taxa fixa: 5.000€ (+IVA) apenas em caso de venda concretizada, independentemente do valor do imóvel. Essa estrutura substitui as comissões percentuais tradicionais (geralmente entre 3% e 5%), o que pode representar uma poupança significativa para quem vende um imóvel.
A empresa oferece um serviço completo, que inclui a estimativa do valor do imóvel, fotografias e vídeo profissionais, divulgação nos principais portais imobiliários, apoio jurídico e administrativo até à escritura.
O sucesso da Listoo é notório: apesar de a marca ter sido lançada no final de 2023, em apenas dois anos, já assumiu a posição de líder na categoria das imobiliárias digitais, em Portugal. Saiba mais neste artigo do Jornal de Negócios.
Em resumo, a Listoo representa uma alternativa digital e económica às imobiliárias tradicionais, ideal para quem procura um processo de venda mais transparente e com custos controlados.
2. Housfy
País: Espanha.
Website: www.housfy.com
A Housfy é uma imobiliária digital espanhola, fundada em 2017, em Barcelona.
Tal como a Listoo, a Housfy também é conhecida como proptech (por norma, as imobiliárias com taxa fixa são proptechs), e tem como objetivo simplificar e digitalizar os processos de compra, venda e arrendamento de imóveis.
A empresa utiliza tecnologia própria para acelerar as operações e facilitar o contacto entre compradores, vendedores e arrendatários.
Esta imobiliária oferece igualmente serviços complementares como gestão de arrendamentos, simulação de hipotecas e investimentos imobiliários.
O crescimento da Housfy no mercado espanhol abriu o apetite da internacionalização, e por isso há planos de expansão para Portugal e Itália. O percurso de sucesso permitiu uma ronda de investimento de cerca de 30 milhões de euros em 2022.
Para concluir, a Housfy representa uma alternativa digital para quem quer vender imóvel em Espanha com foco em eficiência.
3. Hosman
País: França.
Website: www.hosman.co
A Hosman é uma “neo-agência” imobiliária francesa, fundada em 2018, que procura reinventar o serviço de mediação imobiliária com enfoque na transparência, tecnologia e um valor fixo.
O funcionamento da Hosman baseia-se em três pilares principais:
1. prestação de serviço completo para venda (estimativa, divulgação, visitas, negociação, acompanhamento até ao ato notarial) por um custo fixo, em vez da comissão imobiliária habitual baseada no preço de venda.
2. uso de ferramentas digitais e acompanhamento humano (“expert local”) para tornar o processo mais fluido, com transparência sobre cada etapa.
3. proposta de valor para o vendedor inclui uma poupança significativa face às agências tradicionais — por exemplo, “- 40% em média” do custo de uma tradicional.
Para quem deseja vender um imóvel em França, a Hosman aparece como uma alternativa moderna a agências tradicionais — com preços claros e promessa de eficiência digital com suporte local.
4. Brixel
País: Suíça.
Website: www.brixel.ch
A Brixel é uma proptech, com origem na Suíça, mais concretamente, fundada em Zurique.
O modelo proposto pela Brixel consiste em permitir que proprietários vendam os seus imóveis com os recursos de promoção e marketing das tradicionais agências — como fotografias profissionais, visita 3D e publicação nos portais imobiliários — mas com um contrato mais flexível, ou seja, sem obrigação de exclusividade.
Os pontos fortes da Brixel são transversais à categoria das imobiliárias digitais: a transparência com a taxa fixa e divulgação clara dos serviços; a autonomia para o vendedor através do controlo do processo de venda e o contrato sem exclusividade; e, por último, a digitalização e a eficiência através de tecnologias inovadoras e ferramentas automáticas para acelerar e simplificar o processo.
Fica, assim, claro que a Brixel é uma excelente solução para quem pretende vender casa por terras helvéticas.
5. Purplebricks
País: Inglaterra (Reino Unido).
Website: www.purplebricks.co.uk
A Purplebricks é uma agência imobiliária online do Reino Unido que se lançou em 2012 com a missão de revolucionar o mercado ao combinar tecnologia com agentes locais.
Esta proptech foi uma das pioneiras na mudança de uma comissão baseada no preço final de venda para uma taxa fixa de serviço.
O cliente paga para que a sua casa seja anunciada, fotografada, publicada em portais de imóveis e acompanhada por um perito imobiliário local. Posteriormente, esse profissional oferece um apoio presencial e remoto ao longo do processo de venda.
A Purplebricks chegou a ter um crescimento significativo e tornou-se uma marca com elevada notoriedade no Reino Unido. Porém, certamente por ter sido uma das iniciadoras do modelo, enfrentou desafios que obrigaram à adaptação do modelo e ajustes operacionais.
Em suma, a Purplebricks é sem dúvida uma excelente opção para vender um imóvel no Reino Unido, com um serviço mais digital e com preços claros desde o início, isto é, a tão desejada taxa fixa, sem surpresas.
Imobiliárias com comissão fixa: a alternativa económica
As imobiliárias digitais estão a transformar o mercado imobiliário.
Mas isso apenas é possível porque a adesão das pessoas ao novo modelo digital de preço fixo é elevada.
À primeira vista, a grande vantagem do modelo das imobiliárias digitais parece ficar-se pela comissão fixa. Contudo, é na tecnologia que está o enorme potencial de melhorar a forma de vender e comprar imóveis. Note que é precisamente graças à tecnologia que o modelo de preço fixo é possível.
| Leia também: Por que razão as imobiliárias cobram 5% de comissão?
O que é certo é que muita gente aguardava um serviço de mediação imobiliária com um preço mais baixo e, acima de tudo, mais justo.
Ficou com dúvidas acerca deste modelo? Na Listoo, ajudamos a esclarecer tudo:
👋 ola@listoo.pt
📞 210 507 826
