A comissão imobiliária é uma taxa que as agências imobiliárias cobram pelo serviço de mediação na transação de imóveis. Este serviço tanto pode ser direcionado à venda, como à compra de imóveis.
Será o valor da comissão imobiliária sempre o mesmo?
É isso que vamos mostrar já de seguida, para que não seja apanhado de surpresa por nenhuma imobiliária.
Qual é percentagem cobrada pelas imobiliárias?
As principais imobiliárias cobram 5% de comissão.
A percentagem de 5% incide sobre o valor de transação do imóvel. Ilustremos num exemplo rápido:
🏠 Valor do imóvel em Escritura: 350.000€
💸 Comissão de 5%: 17.500€
💳 Quanto vai pagar à imobiliária (comissão + IVA): 21.525€
Sim, convém lembrar que à comissão de 5% acresce o IVA.
Por isso, se vender uma casa de 350.000€ terá de pagar 21.525€ à imobiliária pelo serviço de mediação.
Embora não seja usual, existem imobiliárias que praticam percentagens inferiores de 4% e 3% (sendo a última uma raridade!). Também pode acontecer, através de insistência e negociação do cliente, uma imobiliária aceitar descer a comissão de 5% para 4%.
Qual é a comissão das imobiliárias tradicionais?
Tal como vimos anteriormente, a comissão mais comum é de 5%.
No entanto, especificamos, de seguida, cada uma das imobiliárias mais conhecidas em Portugal para que fique a saber tudo em detalhe.
Qual é a comissão da Remax?
A Remax cobra uma comissão de 5%. É bastante inflexível na negociação e, por isso, é muito raro conseguir abaixo dessa percentagem.
Qual é a comissão da ERA?
A ERA trabalha tendo por base uma comissão de 5%. Porém, os franchisados e agentes imobiliários possuem alguma liberdade para descer a percentagem.
Qual é a comissão da KW?
A imobiliária Keller Williams tem como valor de comissão os habituais 5%.
Existem imobiliárias que não cobram comissão?
Sim. Agora, há um novo modelo de imobiliária alternativo às tradicionais.
As imobiliárias online (ou digitais) reformularam o modelo de negócio e, através de tecnologia e processos digitais mais eficientes, conseguiram mudar a lógica da comissão.
Em vez de cobrar uma comissão, a imobiliária digital tem um preço de serviço fixo.
Por exemplo, a imobiliária digital Listoo tem um preço fixo de €5000+IVA, independentemente do valor do imóvel comercializado.
|Leia também: Como funciona uma imobiliária online?
Há algo mais a pagar além da comissão imobiliária?
Por norma, não.
A comissão é a principal forma de remuneração das imobiliárias. Paralelamente, poderá haver serviços ou produtos extra relacionados com a venda e compra de imóveis, como por exemplo, fotos e vídeos profissionais do imóvel ou mediação de crédito habitação.
O serviço de mediação imobiliária, na maioria dos casos, engloba:
- Consultoria na avaliação do imóvel e colocação de um preço ajustado ao mercado.
- Divulgação e promoção do imóvel em diferentes meios.
- Ajuda a reunir a documentação necessária para a venda ou compra de imóvel.
- Visitas ao imóvel com interessados.
- Negociação de propostas de compradores e vendedores.
- Apoio jurídico e processual e elaboração dos contratos de Promessa de Compra e Venda (CPCV) e Escritura.
Mas nunca é demais relembrar que, além dos 5% de comissão, terá de pagar o IVA sobre esse valor.
|Leia também: Como evitar pagar comissão imobiliária?
