Criar um classificado em sites para vender casa é um passo fundamental se quiser vender sem a ajuda de agências.
Embora pareça óbvio que quantos mais portais imobiliários usar, mais pessoas verão o seu anúncio, será que vale a pena perder tempo com todos eles?
De seguida, damos-lhe a lista dos melhores sites para vender casa, mas não só.
Mostramos-lhe quais as vantagens e desvantagens de cada um deles e, no final, ainda lhe damos uma dica sobre como gerir os anúncios dos diversos sites num único sítio.
Leia também: Como vender casa online em Portugal.
Nota: os preços que referimos para os serviços de cada portal imobiliário (ou plataforma) são referentes à data da criação ou atualização deste blog post. Estes podem variar no tempo.
1. Idealista
Com certeza, já conhece o Idealista. É provavelmente o portal imobiliário com maior notoriedade.
O Idealista é o site para venda e compra de casa com mais visitas em Portugal e, só por isso, é um portal obrigatório para colocar a sua casa.
Outra boa razão para publicar a sua casa neste portal é o seu alcance internacional. O Idealista pode ser visitado em 16 línguas e tem serviços em Portugal, Espanha e Itália, por exemplo, serviço de sessão fotográfica profissional da sua casa.
Portanto, a exposição da sua casa aumenta para clientes estrangeiros.
Pode criar até 2 anúncios gratuitos no Idealista. No entanto, se quiser um pouco de privacidade, terá de pagar. Ocultar a morada da sua casa tem um custo de €9,90.
Mas há exceções. O anúncio deixa de ser gratuito quando é para um imóvel duplicado (anunciado com outra conta) ou o valor indicado é superior a €1 000 000.
Se quiser aumentar a visibilidade da sua casa, pode destacar o seu anúncio no Idealista durante 30 dias desde €35,90. Caso queira destacá-lo apenas por 24h, tem um custo de €9,90.
👍 Prós do Idealista:
• Portal com maior número de visitas proporciona mais exposição à sua casa.
• Tradução automática do anúncio em 16 línguas diferentes.
• Acesso a estatísticas do anúncio: cliques, vezes que foi guardado nos favoritos e partilhas.
• Opção de contratar serviços complementares de promoção do imóvel:
– Book de fotos e planta da casa – €149
– Vídeo profissional da casa – €299
– Modelo 360º da casa para visita virtual – €199
– Quatro cartazes com mensagem “Vende-se” e número de telefone – €11,90
👎 Contras do Idealista:
• Custo de €9,90 para ocultar a morada do imóvel.
• Se não pagar destaque do seu anúncio, a sua casa fica “escondida” no elevado número de outros anúncios.
• Maior probabilidade de receber contactos incómodos de agentes imobiliários e curiosos.
2. Supercasa
Podemos dizer que o Supercasa é uma cópia do Idealista. Todavia, apesar de todas as semelhanças, o Supercasa não tem a dimensão internacional do Idealista.
Ainda assim, é um portal imobiliário com bastantes visitas e com um número de imóveis anunciados interessante.
As características dos anúncios e serviços são idênticas aos do Idealista. Tem 2 anúncios grátis e paga €9,90 para omitir a morada da sua casa. A diferença é que estes 2 anúncios são gratuitos por 90 dias. Após este período, é necessário subscrever um dos seguintes planos: 3 meses por €19,90 / 6 meses por €29,90 / 9 meses por €39,90 / 12 meses por €59,90.
As limitações para anunciar gratuitamente são também as mesmas: caso o imóvel seja duplicado ou o valor colocado seja superior a €1 000 000.
Existem 3 modalidades de destaque da casa: 1 dia por €2,99 / 1 semana por €19,90 / 1 mês por €29,90.
👍 Prós do Supercasa:
• Portal imobiliário nacional com elevado número de imóveis anunciados.
• Destaque internacional: opção paga que traduz o anúncio para pesquisas feitas noutros idiomas e que melhora o seu posicionamento nos resultados dessas pesquisas.
👎 Contras do Supercasa:
• Custo de €9,90 para ocultar a morada do imóvel.
• Anúncio gratuito somente por 90 dias.
3. Listoo
A Listoo é uma plataforma imobiliária portuguesa para venda e compra de casas. A sua plataforma inclui listagens de imóveis que, claro, funciona como os outros portais imobiliários.
A grande vantagem de utilizar a Listoo é que ao criar um anúncio da sua casa nesta plataforma, o seu anúncio é automaticamente colocado nos principais sites imobiliários sem quaisquer custos.
Ou seja, ao anunciar na Listoo, está também a anunciar no Idealista, no Supercasa, no Imovirtual, entre outros. Além dos nacionais, também é anunciado em portais internacionais. Também estes não têm custos extra.
Trata-se de uma plataforma porque, com a sua conta, acede à sua área pessoal para gerir todas as fases do processo de venda da casa. Tem diferentes ecrãs e painéis para gerir o anúncio da casa, para receber as propostas de compradores, organizar os documentos necessários para a venda, etc.
Se vender a sua casa na plataforma Listoo, paga €5000+iva pelo serviço. Este valor não é cobrado se a venda for realizada por outra entidade.
👍 Prós da Listoo:
• Plataforma permite criar anúncio num único sítio e automaticamente o mesmo anúncio é colocado nos principais portais imobiliários.
• A Listoo filtra os contactos interessantes dos inúteis, e passa-lhe somente os que têm potencial de comprador para que não perca tempo.
• Apoio de uma equipa especializada na documentação e processos legais da venda.
• Serviço de fotos profissionais e vídeo da casa.
• Sistema de calendário para organizar e gerir visitas ao imóvel.
👎 Contras da Listoo:
• Não existe versão app mobile.
• Disponível em 2 línguas: português e inglês.
• Caso a venda seja realizada com um contacto da Listoo, paga a taxa do serviço.
4. BPI Expresso Imobiliário
O site BPI Expresso Imobiliário é o resultado de uma parceria do Banco BPI com o Expresso do Grupo Impresa. Desde a sua criação que este portal imobiliário usufrui de uma certa confiança associada à marca BPI.
Apesar de ser direcionado para empresas, o BPI Expresso Imobiliário também está aberto a anunciantes particulares.
Anunciar casa neste portal é sempre feito através de um plano pago. Só os clientes BPI Net têm um período gratuito de 90 dias. De seguida, mostramos os preços dos planos para anúncios.
Plano Internet: anúncio de 30 dias – €9,99
Plano Base: anúncio de 60 dias. Extra de publicação no caderno de economia do Expresso (sem foto) – €35
Plano Económico: anúncio de 90 dias. Extra de publicação no caderno de economia do Expresso (uma foto) – €61,50
Plano Premium: anúncio de 180 dias. Extra de publicação no caderno de economia do Expresso (uma foto) – €100
👍 Prós do BPI Expresso Imobiliário:
• Site associado a um banco de renome e com reputação.
• Opção paga de aumentar a visibilidade anunciando também no Jornal Expresso.
👎 Contras do BPI Expresso Imobiliário:
• Não oferece anúncios grátis, exceto a clientes BPI Net, durante 90 dias.
• Menor quantidade de casas à venda pode indicar menos visitas ao site.
• Portal mais direcionado a empresas (embora não excluindo particulares).
5. Imovirtual
O Imovirtual pertence ao grupo OLX. Por essa razão, sempre que anuncia no Imovirtual, o seu anúncio é igualmente colocado na plataforma de classificados OLX.
Este portal tem perdido preferência dos utilizadores para concorrentes como o Idealista e Supercasa. Uma explicação para tal poderá ser o facto de não existirem anúncios gratuitos.
Abaixo descrevemos os planos para anunciantes particulares.
Plano Basic: anúncio online por 3 meses – €15
Plano Plus: anúncio online por 3 meses. Extra de 2 destaques, destaque “topo” e destaque “sobressaído” (formato especial na listagem), ambos por 7 dias – €30
Plano Premium: anúncio online por 3 meses. Extra de 3 destaques, “topo”, “sobressaído” e “página principal” por 7 dias – €50
👍 Prós do Imovirtual:
• Um anúncio colocado no Imovirtual é exportado automaticamente para o OLX.
👎 Contras do Imovirtual:
• Não oferece anúncios grátis.
• Tendencialmente direcionado a empresas.
Dica: gerir vários sites imobiliários num único local
Agora é possível gerir os diferentes anúncios, nos diversos portais imobiliários, num único local.
A plataforma Listoo permite-lhe criar um anúncio para a sua casa, em vários sites imobiliários, ao mesmo tempo.
De forma simples, quando cria um anúncio, automaticamente, a Listoo replica o anúncio com as mesmas descrições, fotos e características nos principais portais imobiliários portugueses e estrangeiros.
Esses anúncios nos demais sites imobiliários não têm custos associados. Basta que anuncie a sua casa na Listoo.
Alguns dos portais em que o seu anúncio é colocado: Idealista, Supercasa, Imovirtual, OLX, IMLIX, Globimmo, Properstar e Kyero.
Faça uma visita a Listoo.pt, crie conta grátis e experimente a plataforma.
