Criar um classificado em sites para vender casa é um passo fundamental se quiser vender sem a ajuda de agências.
Embora pareça óbvio que quantos mais portais imobiliários usar, mais pessoas verão o seu anúncio, será que vale a pena perder tempo com todos eles?
De seguida, damos-lhe a lista dos melhores sites para vender casa, mas não só.
Mostramos-lhe quais as vantagens e desvantagens de cada um deles e, no final, ainda lhe damos uma dica sobre como gerir os anúncios dos diversos sites num único sítio.
Leia também: Como vender casa online em Portugal.
Nota: os preços que referimos para os serviços de cada portal imobiliário (ou plataforma) são referentes à data da criação ou atualização deste blog post. Estes podem variar no tempo.
1. Idealista
Com certeza, já conhece o Idealista. É provavelmente o portal imobiliário com maior notoriedade.
O Idealista é o site para venda e compra de casa com mais visitas em Portugal e, só por isso, é um portal obrigatório para colocar a sua casa.
Outra boa razão para publicar a sua casa neste portal é o seu alcance internacional. O Idealista pode ser visitado em 16 línguas e tem serviços em Portugal, Espanha e Itália, por exemplo, serviço de sessão fotográfica profissional da sua casa.
Portanto, a exposição da sua casa aumenta para clientes estrangeiros.
Pode criar até 2 anúncios gratuitos no Idealista. No entanto, se quiser um pouco de privacidade, terá de pagar. Ocultar a morada da sua casa tem um custo de €9,90.
Mas há exceções. O anúncio deixa de ser gratuito quando é para um imóvel duplicado (anunciado com outra conta) ou o valor indicado é superior a €1 000 000.
Se quiser aumentar a visibilidade da sua casa, pode destacar o seu anúncio no Idealista durante 30 dias desde €35,90. Caso queira destacá-lo apenas por 24h, tem um custo de €9,90.
👍 Prós do Idealista:
• Portal com maior número de visitas proporciona mais exposição à sua casa.
• Tradução automática do anúncio em 16 línguas diferentes.
• Acesso a estatísticas do anúncio: cliques, vezes que foi guardado nos favoritos e partilhas.
• Opção de contratar serviços complementares de promoção do imóvel:
– Book de fotos e planta da casa – €149
– Vídeo profissional da casa – €299
– Modelo 360º da casa para visita virtual – €199
– Quatro cartazes com mensagem “Vende-se” e número de telefone – €11,90
👎 Contras do Idealista:
• Custo de €9,90 para ocultar a morada do imóvel.
• Se não pagar destaque do seu anúncio, a sua casa fica “escondida” no elevado número de outros anúncios.
• Maior probabilidade de receber contactos incómodos de agentes imobiliários e curiosos.
2. Supercasa
Podemos dizer que o Supercasa é uma cópia do Idealista. Todavia, apesar de todas as semelhanças, o Supercasa não tem a dimensão internacional do Idealista.
Ainda assim, é um portal imobiliário com bastantes visitas e com um número de imóveis anunciados interessante.
As características dos anúncios e serviços são idênticas aos do Idealista. Tem 2 anúncios grátis e paga €9,90 para omitir a morada da sua casa. A diferença é que estes 2 anúncios são gratuitos por 90 dias. Após este período, é necessário subscrever um dos seguintes planos: 3 meses por €19,90 / 6 meses por €29,90 / 9 meses por €39,90 / 12 meses por €59,90.
As limitações para anunciar gratuitamente são também as mesmas: caso o imóvel seja duplicado ou o valor colocado seja superior a €1 000 000.
Existem 3 modalidades de destaque da casa: 1 dia por €2,99 / 1 semana por €19,90 / 1 mês por €29,90.
👍 Prós do Supercasa:
• Portal imobiliário nacional com elevado número de imóveis anunciados.
• Destaque internacional: opção paga que traduz o anúncio para pesquisas feitas noutros idiomas e que melhora o seu posicionamento nos resultados dessas pesquisas.
👎 Contras do Supercasa:
• Custo de €9,90 para ocultar a morada do imóvel.
• Anúncio gratuito somente por 90 dias.
3. Listoo
A Listoo é uma plataforma imobiliária portuguesa para venda e compra de casas. A sua plataforma inclui listagens de imóveis que, claro, funciona como os outros portais imobiliários.
A grande vantagem de utilizar a Listoo é que ao criar um anúncio da sua casa nesta plataforma, o seu anúncio é automaticamente colocado nos principais sites imobiliários sem quaisquer custos.
Ou seja, ao anunciar na Listoo, está também a anunciar no Idealista, no Supercasa, no Imovirtual, entre outros. Além dos nacionais, também é anunciado em portais internacionais. Também estes não têm custos extra.
Trata-se de uma plataforma porque, com a sua conta, acede à sua área pessoal para gerir todas as fases do processo de venda da casa. Tem diferentes ecrãs e painéis para gerir o anúncio da casa, para receber as propostas de compradores, organizar os documentos necessários para a venda, etc.
Se vender a sua casa na plataforma Listoo, paga €5000+iva pelo serviço. Este valor não é cobrado se a venda for realizada por outra entidade.
👍 Prós da Listoo:
• Plataforma permite criar anúncio num único sítio e automaticamente o mesmo anúncio é colocado nos principais portais imobiliários.
• A Listoo filtra os contactos interessantes dos inúteis, e passa-lhe somente os que têm potencial de comprador para que não perca tempo.
• Apoio de uma equipa especializada na documentação e processos legais da venda.
• Serviço de fotos profissionais e vídeo da casa.
• Sistema de calendário para organizar e gerir visitas ao imóvel.
👎 Contras da Listoo:
• Não existe versão app mobile.
• Disponível em 2 línguas: português e inglês.
• Caso a venda seja realizada com um contacto da Listoo, paga a taxa do serviço.
4. Imovirtual
O Imovirtual pertence ao grupo OLX. Por essa razão, o Imovirtual tem planos de preços em que o seu anúncio é igualmente colocado na plataforma de classificados OLX.
Este portal tem perdido preferência dos utilizadores para concorrentes como o Idealista e Supercasa. Uma explicação para tal poderá ser o facto de não existirem anúncios gratuitos. O custo mínimo para anunciar é de €4,99 (30 dias).
Abaixo descrevemos os planos com validade de 30 dias para anunciantes particulares.
Plano Basic: funcionalidades mínimas para anúncio online – €4,99
Plano Optimum: inclui destaques do anúncio (1 bump automático + TOP por 5 dias) – €9,99
Plano Premium: inclui destaques do anúncio (3 bumps automáticos + TOP por 10 dias) – €14,99
Se optar pela subscrição dos planos a 60 dias, poderá usufruir de descontos de até 32%.
👍 Prós do Imovirtual:
• Opção de exportar automaticamente para OLX nos planos Optimum e Premium.
👎 Contras do Imovirtual:
• Não oferece anúncios grátis.
5. Quatru (antigo BPI Expresso)
O portal Quatru veio substituir o clássico BPI Expresso Imobiliário. Ao que tudo indica, o Quatru não dá continuidade à parceria com o Expresso do Grupo Impresa.
A confiança associada à marca BPI mantém-se, ainda que tenham optado por deixar “cair” o nome do Banco na nova marca. A ligação é feita agora, indiretamente, pelas cores, e de forma clara, já dentro do portal, através de serviços relacionados com crédito.
Até ao momento, nada indica que existem custos para anunciar imóvel no Quatru, ao contrário do que acontecia na sua anterior versão.
👍 Prós do Quatru:
• Site associado a um banco de renome e com reputação.
• Agregador de serviços complementares para a casa.
👎 Contras do Quatru:
• Menor quantidade de casas à venda pode indicar menos visitas ao site.
• Nova marca ainda desconhecida poderá não atrair utilizadores.
Dica: gerir vários sites imobiliários num único local
Agora é possível gerir os diferentes anúncios, nos diversos portais imobiliários, num único local.
A plataforma Listoo permite-lhe criar um anúncio para a sua casa, em vários sites imobiliários, ao mesmo tempo.
De forma simples, quando cria um anúncio, automaticamente, a Listoo replica o anúncio com as mesmas descrições, fotos e características nos principais portais imobiliários portugueses e estrangeiros.
Esses anúncios nos demais sites imobiliários não têm custos associados. Basta que anuncie a sua casa na Listoo.
Alguns dos portais em que o seu anúncio é colocado: Idealista, Supercasa, Imovirtual, OLX, IMLIX, Globimmo, Properstar e Kyero.
Faça uma visita a Listoo.pt, crie conta grátis e experimente a plataforma.
