Quando pensamos em fatores que podem valorizar um imóvel, é comum focarmo-nos na casa em si, nas suas caraterísticas e na forma como pode ser melhorada. Por exemplo, remodelações ou pequenas obras para aumentar o valor do imóvel.
Mas a valorização de uma casa vai além das suas quatro paredes. A localização e a área envolvente influenciam muito o valor de cada imóvel.
Neste artigo, partilhamos 6 pontos de interesse que podem fazer diferença na venda da casa, tornando-a mais atrativa aos olhos dos potenciais compradores.
1. Comércio & Serviços
O acesso fácil a comércio e serviços influencia diretamente na qualidade de vida de quem vive numa determinada zona ou bairro.
Serviços essenciais, como farmácias, hospitais e supermercados, são os mais procurados. Mas mesmo os que não se enquadram nesta categoria podem e devem ser destacados. É o caso de restaurantes e serviços como ginásios e cabeleireiros.
📌 Formas de comunicar este ponto num anúncio:
- Farmácia na esquina e hospital a 5 minutos de carro
- Supermercado a menos de 200 metros: faça compras diárias com toda a comodidade
- Ginásio, cafés e cabeleireiro, tudo na mesma rua.
2. Estabelecimentos de ensino
Estar perto de creches e escolas é importante para famílias que têm ou estão a pensar ter filhos.
Para os imóveis com tipologia T2 ou superior, este ponto pode ser decisivo. Por isso, é importante verificar e especificar quais os estabelecimentos de ensino que existem nas redondezas.
📌 Formas de comunicar este ponto num anúncio:
- Creche e jardim de infância a menos de 500 metros
- Escola Básica a apenas 200 metros
- Zona servida com vários estabelecimentos de ensino, desde a creche até ao ensino secundário
3. Espaços verdes
Nos centros urbanos, sabe bem ter por perto um espaço verde onde dê para fazer uma pausa do betão cinzento. Por isso, a proximidade a jardins, parques e áreas verdes são pontos valorizados.
Fora dos centros urbanos, muitos imóveis beneficiam de amplos cenários naturais. Nestes casos, a proximidade a praias, rios ou bosques oferece um contacto privilegiado com a natureza e um estilo de vida mais tranquilo.
📌 Formas de comunicar este ponto num anúncio:
- Jardim com lago nas imediações, um refúgio natural em plena cidade
- A 10 minutos da serra, ideal para amantes de caminhadas e natureza
- Parque urbano a 5 minutos a pé: perfeito para atividades ao ar livre
4. Transportes e Acessos
A proximidade a transportes públicos (autocarros, comboios, metro) e o acesso facilitado a uma boa rede rodoviária (vias rápidas ou autoestradas) são fatores determinantes para muitos compradores.
Como cada opção responde a diferentes estilos de vida e necessidades, é importante detalhar todos os transportes e acessos disponíveis nas imediações.
📌 Formas de comunicar este ponto num anúncio:
- Estação de comboio a 10 minutos a pé, com ligação direta à Gare do Oriente
- Acesso rápido à A1, com ligação a vários pontos da capital lisboeta
- Estação de Metro da linha verde a 2 minutos a pé
5. Espaços Culturais
Habitar junto de espaços culturais como museus, bibliotecas e salas de teatro, proporciona experiências que enriquecem os momentos de lazer.
Um imóvel inserido numa área com oferta cultural diversificada é ideal para quem valoriza um estilo de vida dinâmico e intelectualmente estimulante.
📌 Formas de comunicar este ponto num anúncio:
- Perto do centro cultural X com programas e atividades mensais
- A 5 minutos a pé de uma das maiores salas de espetáculos da região
- Biblioteca municipal a 10 minutos a pé com atividades periódicas para crianças
6. Locais de interesse turístico
Estar perto de monumentos emblemáticos, como castelos, catedrais e miradouros, também influencia no processo de decisão de compra, sobretudo quando o objetivo é investir.
Se o imóvel se encontra numa zona com potencial turístico, é provável que atraia compradores investidores, que procuram rentabilizar o imóvel, por exemplo, com Alojamento Local.
📌 Formas de comunicar este ponto num anúncio:
- Localização privilegiada, no centro dos principais pontos turísticos, ideal para Alojamento Local
- Bairro histórico do Porto, com restaurantes, bares e monumentos: tudo a walking distance
- Junto à Baixa da cidade, a zona com mais vida, de dia ou de noite
Como aproveitar os 6 pontos para valorizar o seu imóvel?
Usar os pontos de interesse como aspetos diferenciadores da sua casa é uma tática decisiva para captar mais interessados.
Apresentar aos futuros moradores como é viver numa determinada zona ou bairro, aumenta a probabilidade de gerar interesse real e, muitas vezes, de fechar negócio.
Por isso, é importante aproveitar os momentos-chave do processo de venda para destacar os pontos de interesse que existem nas imediações, tais como:
- Na publicação do anúncio do imóvel
- No primeiro contato com os interessados
- Durante a realização das visitas ao imóvel
- Na negociação da proposta de venda
Pode parecer um detalhe, mas muitas vezes, é um destes pontos que faz a diferença entre o potencial comprador visitar várias casas ou escolher imediatamente a sua.
E se precisar de ajuda para anunciar e vender a sua casa, conte com a Listoo. Somos uma imobiliária digital inovadora com modelo de preço fixo, €5000 +IVA.
Fale connosco, sem compromisso:
👋 ola@listoo.pt
📞 210 507 826
