Está a pensar vender a sua casa? Já considerou a permuta de imóveis como alternativa à venda tradicional?
Neste artigo, explicamos o que é a permuta de casa, como funciona e quais as suas principais vantagens. Sobretudo no que toca à burocracia e aos benefícios fiscais.
O que é a permuta de imóveis?
Na prática, a permuta de imóveis ou permuta de casa é uma troca simultânea de casas entre dois proprietários.
Esta apresenta-se como uma alternativa à tradicional compra e venda de casa, permitindo uma troca direta entre vendedor e comprador.
O que significa isto?
Esta troca direta significa que, em vez de vender primeiro a sua casa e só depois procurar outra para comprar, pode trocar o seu imóvel por outro que se adeque às suas necessidades: tudo isso numa única transação.
Apesar de aparentemente simples, esta opção traz alguns desafios.
Primeiro, terá de conseguir encontrar um imóvel que vá de encontro ao que procura e, ao mesmo tempo, um proprietário interessado na sua casa. Depois, terá ainda de chegar a acordo em relação aos valores e condições contratuais da permuta.
Nota: As casas podem ser de tipologias, localizações ou valores diferentes – a diferença de valores é ajustada entre as partes envolvidas.
Como encontrar uma casa para permutar?
Se estiver a considerar a permuta como alternativa para mudar de casa, saiba que o primeiro passo é encontrar um imóvel alinhado com aquilo que deseja — e que também esteja disponível para este tipo de transação.
Existem, essencialmente, duas formas de o fazer:
1. De forma independente
Experimente pesquisar em portais e sites imobiliários como o Idealista, filtrando por imóveis com indicação de permuta.
Pode também divulgar a sua casa online, assinalando que está disponível para permuta. Assim, aumenta a probabilidade de encontrar interessados.
2. Com apoio profissional
Sendo a permuta de casa um negócio menos comum, recorrer a serviços profissionais faz toda a diferença para que o processo não se arraste sem sucesso.
Assim, poderá contratar uma imobiliária para um serviço personalizado e consultoria.
As imobiliárias tradicionais seguem o modelo de comissão 5%, percentagem igualmente cobrada num negócio de acordo por permuta (5% sobre o valor do seu imóvel).
Em alternativa, pode escolher o modelo inovador de taxa fixa, característico das imobiliárias digitais, com o qual acabará por lucrar mais.
É o caso da Listoo, que cobra um preço fixo de 5000€ +IVA, independentemente do preço do imóvel, cobrado apenas após a venda.
De que forma funciona a permuta?
Depois de encontrar a casa e o comprador certos, estão criadas as condições para avançar com a permuta, ou seja, a troca de casas.
Idealmente, começa-se por realizar a avaliação dos imóveis, de forma a obter o valor de mercado dos mesmos.
Posteriormente, definem-se as condições inerentes à permuta: o valor do imóvel, a eventual compensação financeira e os respetivos prazos.
Este processo culmina na celebração do contrato de permuta, onde se realiza a troca de bens e, caso exista, o pagamento da diferença de valores dos imóveis em dinheiro (conhecida como “torna”).
Após reunir toda a documentação necessária e verificando-se a não existência de ónus pendentes sobre os imóveis, pode avançar-se para a escritura.
Nota: Embora o negócio da permuta evite custos como o IMT e o Imposto de Selo, isso não será possível caso haja uma diferença nos valores dos imóveis. Nestes casos, os impostos e taxas incidem sobre o valor discrepante entre os imóveis, e são pagos pelo proprietário que ficar com o imóvel de valor mais elevado.
E se existir um crédito habitação associado – o que fazer?
Caso exista um crédito habitação a decorrer, o primeiro passo é falar com o banco e informar do seu interesse em permutar a casa.
Geralmente, o processo envolve encerrar o crédito atual e contratar um novo. Esta pode ser uma boa oportunidade para renegociar as condições e obter melhores taxas com a nova hipoteca.
⚠️ Atenção! Não se esqueça de pedir o distrate, que confirma a extinção do crédito anterior. É um documento essencial para avançar com a escritura.
Mas afinal, a permuta de imóveis é uma boa opção para trocar de casa?
Sim, a permuta de casa pode ser uma boa alternativa à venda tradicional. Se encontrar o comprador certo, o processo pode tornar-se mais célere e vantajoso.
Menos burocracias
Ao contrário da tradicional compra e venda de imóveis, em que existem duas transações (uma de venda e outra de compra), na permuta de casas isto é feito de forma direta e simultânea entre vendedor e comprador.
Ao realizar-se apenas uma transação, o processo pode tornar-se mais rápido e direto, com menos burocracia envolvida.
Menos carga de impostos
Na permuta, a tributação no IMT e no Imposto de Selo é feita em relação à diferença de valor de imóveis e não o valor total de negócio (como acontece no modelo tradicional de compra e venda de casa). Neste caso, o valor a pagar será, em regra, inferior.
Nota: Caso não exista diferença nos valores, ambos os proprietários podem ainda usufruir de isenção no pagamento do IMT.
Precisa de ajuda para permutar casa?
Para ser bem-sucedido, e garantir que tem em conta todos os passos necessários para realizar a permuta, pode contar com a Listoo.
Somos uma imobiliária digitalmente humana e ajudamos em todo o processo de venda através de permuta de imóveis pelo valor fixo de 5000€+IVA.
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