As avaliações de casa online através de simuladores de valor de imóvel tornaram-se bastante comuns.
Experimente, agora mesmo, este simulador para avaliar a sua casa online gratuitamente.
Clique na imagem para avançar.
Estes simuladores utilizam software que permite estimar o valor de um imóvel de forma muito fiável. Tudo isto é possível graças à grande quantidade de dados disponível no software.
Complexo?
Nós explicamos ponto por ponto.
O que é um simulador de valor de imóvel?
Trata-se de um software que permite encontrar o valor de um imóvel de acordo com os preços correntes de mercado.
Este tipo de tecnologia é capaz de estimar o valor de um imóvel através do modelo “Análise Comparativa de Mercado”, ou ACM.
De forma sucinta, o software recorre a dados referentes a outros imóveis, armazenados em sistema, e compara as suas características para calcular o valor.
Uma vez que o sistema analisa, cruza e compara grandes volumes de dados reais e registados em histórico, o valor estimado é muito próximo da realidade do mercado. O mais fascinante, é que tudo isto acontece em frações de segundos.
Todavia, importa não esquecer de que se trata de uma estimativa, pelo que poderá haver um pequeno desvio do valor real do imóvel.
Ainda assim, as vantagens destes simuladores são incontornáveis. Em menos de 2 ou 3 minutos, qualquer pessoa consegue avaliar casa online grátis.
Como funciona o simulador de valor de imóvel?
O simulador usa o modelo Análise Comparativa de Mercado (ACM).
Ou seja, através de algoritmos e cálculos avançados, o simulador é capaz de analisar milhares de imóveis, registados em base de dados, e compará-los com o seu.
Exemplos de variáveis e categorias de dados a que o sistema recorre:
- Histórico de valores de venda
- Valor atualizado do m2 na zona
- Características dos imóveis
- Zona geográfica
Portanto, o resultado da avaliação é bastante fidedigno. Isto porque os cálculos se baseiam em valores reais disponíveis em histórico de vendas de imóveis, na mesma localização, com tipologias semelhantes.
Devo pedir uma avaliação a um perito qualificado?
Há ocasiões em que é imprescindível uma avaliação feita por um perito avaliador qualificado.
É o caso do empréstimo habitação.
Por isso, sempre que desejar contratar um crédito habitação, a instituição financeira irá exigir uma avaliação feita por um profissional certificado para tal. O mesmo acontece quando se trata de uma transferência de crédito habitação.
Se o objetivo for somente perceber qual o valor da sua casa para a colocar à venda, então, simuladores como o da Listoo são perfeitos.
