Está a tentar perceber qual é a melhor altura do ano para vender a sua casa? Será que há mesmo uma época ideal para vender casa?
Neste artigo, vamos ver “o que se diz por aí” e analisar o que comprovam os dados.
A Primavera é mesmo a melhor altura para vender casa?
As estações significam diversas mudanças ao longo do ano. Cada uma traz diferentes fatores de influência na venda de casa, por vezes negativos, outras positivos.
Portanto, há um certo ritmo e um ciclo de acontecimentos previsíveis que condicionam a venda de casa, como por exemplo, a época de férias em agosto.
Muitos agentes de imobiliárias tradicionais afirmam que o período para vender casa é a Primavera.
Sustentam esta opinião alegando que, por um lado as pessoas estão ausentes durante a época de férias, ou demasiado ocupadas nas semanas próximas do Natal. Por outro, dizem que a própria Primavera torna as casas mais convidativas devido à floração dos jardins e à maior exposição solar.
Mas será mesmo assim?
Talvez por sermos mais tecnológicos, na Listoo, desconfiámos e quisemos verificar. Preferimos a transparência, por isso, nada melhor que mostrar os dados para chegarmos à verdade.
O que dizem os dados dos anos anteriores?
Fomos ao portal do INE ver os dados dos anos anteriores para perceber se há alguma tendência no número de casas vendidas.
Nota: omitimos os anos mais recentes, uma vez que são anos anormais: 2022 foi impactado pela incerteza da pandemia e 2023 teve um grande aumento das taxas de juro.
No gráfico, consegue ver claramente um pico cíclico no último trimestre de cada ano.
Assim, consideramos que se existe um período em que se compram mais casas, logo, essa é a melhor altura para vender casa.
📢 A Primavera NÃO é a altura do ano em que se vende mais casas!
Ao contrário do que dizem alguns consultores imobiliários, em Portugal, a Primavera não é a melhor altura para vender casa.
Os dados firmam que é no trimestre de outubro, novembro e dezembro o melhor momento para vender casa. Infelizmente, o INE não permite efetuar uma análise ao nível do mês, o que seria ainda mais útil.
Contudo, pelo senso comum, poderemos excluir o mês de dezembro como provável mês em que se vende mais imóveis. Ou seja, ainda que sem 100% de certezas, outubro e novembro são os melhores meses para vender casa.
Conclusão
Após a análise dos dados do INE, desde 2012 até 2021, pode concluir que:
👉 A Primavera não é a melhor altura para vender casa, ao contrário do que demasiados agentes imobiliários dizem.
👉 O último trimestre do ano é a fase do ano em que mais casas se vendem, logo, é a melhor altura para vender casa.
👉 Se pondera vender casa no último trimestre do ano, prepare e anuncie o seu imóvel entre os dias de 15 de setembro e 10 de novembro.
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