“Vender casa primeiro? Ou comprar antes e vender depois?”
“Como alinho tudo para não perder nem tempo, nem dinheiro, nem teto?!”
Se está no impasse de mudar de casa, talvez já comece a sentir o início de uma dor de cabeça. Por isso mesmo, organizámos um plano para se orientar minimamente e não entrar em desespero.
Mas antes de prosseguir, fica o conselho:
🧘 A pressão e o risco são menores quando vende antes de comprar a nova casa.
Assim, a ordem dos passos – e mesmo o plano – estão definidos para uma venda de casa antecedida da compra da nova.
Siga estes passos para vender e comprar casa ao mesmo tempo:
1. Defina o seu alvo: zona, tipologia e valor
O primeiro passo é procurar “aquilo” que encaixa nas suas necessidades e, claro, sonhos.
Com certeza, já idealizou uma certa zona ou, quiçá, uma nova cidade. Definir alguns requisitos é importante para gestão de expectativas e contas.
A subida do preço das casas nos últimos anos tornou certas zonas impeditivas para a carteira de muita gente, sobretudo em Lisboa e no Porto.
Portanto, dê uma primeira vista de olhos pelas zonas que tinha e mente para confirmar se estas ainda permanecem no seu alvo.
2. Coloque a casa à venda com antecedência
Ainda relacionado com o primeiro passo, deve saber quanto vale a sua casa. Por um lado, porque influencia no valor da futura casa. Por outro, permite-lhe colocar a atual à venda por um preço ajustado ao mercado e encontrar comprador mais rápido.
Existem simuladores de valor de imóveis online que lhe permitem saber quanto vale a sua casa de forma muito fidedigna.
Experimente, por exemplo, a avaliação de imóveis grátis da Listoo aqui: Simulador de valor de casa.
O grande erro quando se muda de casa e há 2 negócios por fazer ao mesmo tempo (o da venda e o da compra), é deixar precipitar-se com prazos e fazer tudo a correr. Por norma, resulta na perda de dinheiro.
Anunciar a sua casa para venda com antecedência, possibilita-lhe analisar ofertas com mais serenidade e negociar com maior ponderação.
3. Faça as contas e avalie o esforço financeiro
Depois de testar o mercado e de ter recebido algumas propostas, já tem um intervalo de valores dentro do qual sabe que poderá vender a sua casa.
Está na hora de fazer umas contas.
Lembre-se de que além do custo da futura casa, haverá encargos relacionados com processos burocráticos e impostos que incrementam significativamente o valor das despesas.
Esta é a lista de custos que deve considerar para a venda e compra de casa ao mesmo tempo:
Da venda:
• Cancelamento da hipoteca (se existir um empréstimo)
• Comissão 5% da imobiliária (+IVA) sobre o valor de venda*
• Documentos necessários: Certidão Predial, Certificado Energético, etc.
Da compra:
• Imposto Municipal (IMT)
• Imposto de Selo sobre o valor da casa
• Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI)
• Registo provisório (opcional para o CPCV)
• Escritura
• Imposto de Selo sobre o crédito habitação
• Comissões bancárias
• Seguro de Vida
• Obras e remodelações (caso necessário)
*Na Listoo não paga comissão. Paga apenas um preço de serviço FIXO: €5000+IVA, não importa o valor do seu imóvel. Conheça as vantagens Listoo aqui.
4. Confirme a concessão de crédito (se necessário)
Contas feitas?
Então, agora já sabe o quanto vai ter de pedir emprestado ao banco.
O problema é que o crédito habitação que pretende nem sempre está garantido. Há diversos fatores que os bancos usam nas suas avaliações para concessão de créditos, como por exemplo, o valor do imóvel, as suas finanças pessoais e a conhecida “taxa de esforço”.
É um risco elevadíssimo vender a sua casa antes de confirmar que o banco lhe concede o crédito necessário para a nova casa.
Portanto, o nosso conselho é que, durante o período em que procura compradores (com antecedência e sem pressas), visite alguns bancos, informe-se sobre as condições e, lá está, se cedem o crédito que pretende.
5. Peça um prazo limite mais alargado no CPCV
Vamos supor o seguinte cenário:
Encontrou finalmente um comprador para a sua casa e está tudo num bom caminho para fechar negócio.
Todavia, por querer fazer tudo com calma e minimizar riscos, ainda não escolheu a futura casa. Aguarda uma oportunidade de ouro e quer ter a certeza de que vai comprar a casa perfeita por um bom preço.
Ora bem, é precisamente no CPCV que pode ganhar algum tempo para se organizar.
Para quem não está familiarizado com o Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV), serve para reservar um imóvel até à data da escritura e a entrega oficial das chaves. Por esta razão, requer o pagamento de um sinal referente a 10% ou 20% do valor da casa.
Embora o prazo mais comum estipulado no CPCV seja de 90 dias, pode solicitar ao comprador o alargamento do prazo até à escritura.
Se conseguir incluir esta condição no negócio da venda da sua casa, pode ganhar, por exemplo, mais 90 dias para encontrar casa nova. Ficaria com 6 meses para procurar, analisar e negociar prudentemente.
Além disso, por ter a venda da sua casa já garantida, fica em posição mais segura de fazer ofertas mais agressivas e céleres para a futura casa. O que lhe dá vantagem sobre outros potenciais interessados.
6. Trate da hipoteca (caso ainda tenha empréstimo)
Se tem um crédito habitação associado à casa que vai vender, terá de tratar do cancelamento da hipoteca para viabilizar a transação do imóvel.
Sucintamente, deve solicitar o Distrate da Hipoteca ao banco onde tem o crédito a decorrer. Este documento permite o cancelamento da hipoteca. Uma vez que o distrate é emitido por um representante do banco no ato da escritura, lembre-se de que deve alertar o banco pelo menos 10 dias antes para tal.
Leia em maior detalhe este ponto acerca do distrate no artigo sobre vender casa com crédito habitação ainda a decorrer.
7. Cruze o agendamento das 2 escrituras
Último passo, está quase tudo feito!
No momento em que fecha a proposta para a sua futura casa, já tem tudo encaminhado para organizar as duas escrituras.
O ideal é assinar a escritura da venda no mesmo dia da escritura da compra.
Na hipótese de conseguir um prazo alargado no CPCV (da venda), terá muito mais margem para combinar uma data coincidente de ambas as escrituras.
Note que a data acordada no CPCV é um prazo limite para escritura, e não uma data fechada. Isso significa que pode antecipar a escritura da venda para a data que mais lhe convier. Ou seja, a data da escritura da compra!
Tem urgência? Peça apoio a especialistas
Tudo o que leu anteriormente, foi numa perspectiva para mudar de casa com calma.
Ora, nem sempre a situação é essa. Por vezes, há condicionantes que nos obrigam a vender casa e comprar outra ao mesmo tempo e com urgência. Se assim é, a melhor opção é recorrer à ajuda de profissionais imobiliários.
Porquê?
Peguemos no exemplo da Listoo: a Listoo, enquanto plataforma imobiliária, possui utilizadores “vendedores”, mas também utilizadores “compradores”. Por isso, os nossos especialistas estão aptos para facilitar a ligação perfeita entre utilizadores-vendedores e utilizadores-compradores.
Fale connosco, ainda hoje, para saber como podemos ajudar a vender e comprar casa ao mesmo tempo.
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