Muita gente evita vender casa no Inverno. É natural…
O Inverno traz dias mais feios, e isso cria um preconceito para com esta estação do ano. O frio, a chuva e as horas de Sol reduzidas, podem tornar as casas menos apelativas.
Mas pense assim: se há menos casas a serem colocadas à venda, há menos concorrência para si.
Pessoas à procura de casa, há sempre! Portanto, o melhor a fazer é encontrar formas de contrariar as “más condições” do Inverno.
Siga as nossas 6 dicas para vender casa no Inverno, mais rápido e sem desvalorizar.
1. Prepare um ambiente acolhedor
Frio… Humidade… e as nuvens que tornam tudo mais escuro…
No Inverno, tem de fazer um esforço extra para que a casa ganhe um ambiente acolhedor e, sobretudo, confortável.
Eis algumas coisas que pode fazer para contrariar estas condições:
• Ligue o sistema de climatização da casa para manter uma temperatura agradável.
• Use velas aromáticas com aromas a condizer com a estação, como canela ou baunilha.
• Decore a sala com tons quentes, recorrendo a mantas e almofadas confortáveis.
• Se tiver uma lareira, acenda-a para transformar toda a sala num cenário pitoresco de Inverno.
A luz também desempenha um papel crucial na preparação de uma atmosfera acolhedora. Mas de tão importante que é, dedicámos uma secção só para ela, como vamos ver de seguida.
2. Ajuste a iluminação
Se há uma coisa a que potenciais compradores são sensíveis é à luminosidade da casa.
O que se pode fazer?
Comece por maximizar a luz natural. Abra bem as persianas, estores, cortinas, etc… Deve igualmente certificar-se de que as janelas estão bem limpas.
Há que aproveitar toda a luz natural.
Depois, gerir bem os candeeiros e tipos de luzes garante que a casa tem a luz certa para proporcionar uma boa experiência aos interessados.
Substitua lâmpadas fracas de luz demasiado branca por lâmpadas mais potentes de tom mais quente para criar o tal “cenário” acolhedor do ponto 1.
Por vezes, os candeeiros de chão caem no esquecimento, mas usar luzes em cantos estratégicos e pouco iluminados da casa, faz toda a diferença.
Uma adequada iluminação das divisões cria a sensação de espaços maiores e uma casa mais confortável.
3. Limpe a casa e a sujidade do Inverno
Como estragar uma boa primeira impressão? Uma mancha de sujidade no hall da entrada.
Como sabe, com o Inverno vem a chuva e o vento. E com eles, obviamente, a sujidade típica da estação: pegadas de lama pela casa, folhas a entrarem pela varanda, a temida humidade na parede, entre tantas outras.
Limpe bem toda a casa e dê especial atenção a tapetes, carpetes ou outros têxteis que poderão concentrar mais sujidade.
Não esqueça as janelas, inclusive a parte de fora, pois a chuva deixa-a sarapintada de poeira e lama. Uma janelas a brilhar são fulcrais para melhorar a luz natural, referida no ponto anterior.
Se possui uma moradia, dê atenção ao jardim, nomeadamente à acumulação de poeiras, terras e principalmente folhas. É Inverno, mas um jardim bem cuidado é sempre um extra para causar uma boa impressão geral.
4. Invista na qualidade das fotografias
A procura de casa começa (quase) sempre no digital, logo a apresentação visual do anúncio da sua casa nos portais online é um fator chave para atrair interessados.
O problema é que o Inverno dificulta boas fotografias: menos luz natural nas divisões e paisagens mais cinzentas (ex: vista da varanda).
Posto isto, aconselhamos sempre a contratação de um fotógrafo profissional (seja Inverno, ou não).
Se achar que está à altura do desafio:
• Aguarde por um dia ensolarado para fotografar a casa
• Prepare o cenário com tema sazonal, com detalhes acolhedores como um serviço de chá
• Posicione plantas decorativas mais típicas desta estação fria
5. Realce a eficiência energética da casa
No Inverno, as despesas com o aquecimento da casa disparam. Decerto que os interessados vão estar atentos ao conforto térmico e ao certificado energético.
Assim sendo, se a sua casa possuir:
• Sistemas de climatização modernos com boa classe energética
• Janelas e portas eficientes
• Materiais de isolamento térmico
… saliente todos esses pontos e explique quando foram aplicados.
Estes detalhes, além de contribuírem para o conforto da casa, influenciam as despesas domésticas, ajudando na poupança da conta de eletricidade.
Por esta razão, são fatores cada vez mais considerados pelas pessoas na avaliação do imóvel.
6. Faça visitas virtuais
O frio, o vento e a chuva formam um trio de vilões que roubam a vontade de sair de casa.
Muitos interessados poderão claudicar e desistir de ir ver a sua casa em determinados períodos de piores condições meteorológicas.
Felizmente, há uma boa solução para estes percalços.
A tecnologia 3D permite simular virtualmente uma visita pela casa, ou seja, uma navegação de divisão em divisão ao ritmo desejado.
Além da conveniência para uma primeira “vistoria” do imóvel, é uma ótima maneira de filtrar quem está realmente interessado na sua casa. Isto porque se agendarem uma visita presencial após a visita virtual, revela que se trata de um potencial comprador, e não apenas um curioso.
Sugestão: se não conseguir nenhum aparelho com esta tecnologia para produzir o modelo 3D da sua casa, espreite o pack Visual+ da Listoo.
E ainda inclui o serviço de book fotográfico e vídeo para quem quer vender casa.
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