5 simuladores online para saber quanto vale a sua casa

5 simuladores online para saber quanto vale a sua casa

Saber quanto vale a sua casa é umas das primeiras tarefas no processo de venda.

Uma avaliação correta e atualizada do seu imóvel é um passo fundamental para um negócio bem-sucedido.

Antes, a avaliação imobiliária tratava-se de uma tarefa complicada, e tinha de recorrer aos serviços de um avaliador ou uma instituição bancária, por exemplo. Mas agora há excelentes soluções digitais que lhe permitem poupar tempo e dinheiro!

Os 5 melhores simuladores para calcular o valor da sua casa

Neste artigo, indicamos-lhe os 5 melhores simuladores de valor de imóvel para avaliar online a sua casa. E para lhe facilitar ainda mais a escolha, atribuímos uma nota de 0 a 10 consoante as vantagens e desvantagens de cada um.

Todavia, aconselhamos que utilize pelo menos 3 para comparar valores e ter um maior grau de confiança.

Todos os simuladores da nossa lista cumprem com os seguintes critérios:
• São online e gratuitos
• Dão o valor em menos de 2 minutos

 

1. Idealista

Simulador Idealista

O Idealista é, provavelmente, o portal imobiliário mais conhecido. O site é riquíssimo no que toca a temas sobre o sector da habitação.

Logo, é natural que também ofereça um simulador de valor de imóveis.

É o site com o maior número de imóveis à venda em Portugal, consequentemente, a equipa do Idealista possui uma quantidade de dados colossal. Toda a informação que o Idealista tem acerca do preço das casas anunciadas pode ser usada para os cálculos do simulador.

Portanto, graças à informação vinda de milhares de anúncios de imóveis, o simulador do Idealista é capaz de lhe mostrar quanto vale a sua casa com bastante precisão. Ou seja, quantos mais dados para comparação, melhor a estimativa do valor.

Classificação: 10/10

 

Aceda aqui: simulador do Idealista.

👍 Pontos fortes do simulador Idealista:
• Possui uma grande quantidade de imóveis para a análise comparativa
• Simulador com melhores estimativas nas zonas mais rurais
• 3 resultados: valor estimado de venda; o valor mínimo; e o valor máximo

👎 Pontos fracos do simulador Idealista:
• Não envia o resultado por email para posterior consulta

 

2. Listoo

Simulador Listoo

Se a questão é “quanto vale a minha casa?”, então o simulador Listoo é outro que tem mesmo de utilizar.

O simulador Listoo é desenvolvido pela sua parceira Casafari, a tecnológica portuguesa líder em software imobiliário.

A grande vantagem deste simulador é igualmente a gigantesca quantidade de dados a que recorre para calcular o valor do seu imóvel.

Este software analisa toda a informação de preços de casas disponível e pública na internet na sua estimativa. Ou seja, rastreia todos os portais imobiliários, como o Idealista, e usa toda essa informação para comparar preços de imóveis.

Mas vai ainda mais longe. É que, ao contrário do Idealista, o simulador Listoo tem acesso aos valores de transação! Assim, cruzando os valores anunciados com os valores efetivamente praticados nas vendas, o simulador Listoo dá-lhe um valor fidedigno e de grande precisão.

Só não tem nota máxima porque a visualização não é tão boa em versão mobile.

Classificação: 9/10

 

Aceda aqui: simulador de valor de imóvel Listoo.

👍 Pontos fortes do simulador Listoo:
• Maior quantidade de dados sobre preços de imóveis para estimativas mais precisas
• Dá-lhe 3 resultados: valor de mercado; valor para venda rápida; e valor demasiado alto
• Envio gratuito de um relatório para o seu email

👎 Pontos fracos do simulador Listoo:
• Visualização em mobile piora a experiência de utilização

 

3. Properstar

Simulador Properstar

A interface do simulador da Properstar é bastante agradável. A partir do momento que se inicia a avaliação, a forma preenchimento das informações até saber quanto vale a sua casa é bastante intuitiva.

O processo tem 13 passos, sendo que cada passo corresponde a um campo acerca dos detalhes da sua casa.

Infelizmente, este simulador não recorre a tantos dados quanto os anteriores sugeridos. O simulador é desenvolvido pela tecnológica Alfredo Analytics e o software, apesar de bom, fica aquém do simulador da Listoo, criado pela Casafari.

Assim, as avaliações feitas pelo simulador Properstar podem sugerir valores com menos precisão.

Após o preenchimento dos campos obrigatórios, o simulador mostra-lhe uma página com o resultado e um intervalo indicando um valor “considerado” baixo e outro considerado alto. A avaliação é enviada para o seu email para que possa consultar mais tarde.

Classificação: 7/10

 

Aceda aqui: simulador Properstar.

👍 Pontos fortes do simulador Properstar:
• Interface intuitiva e boa experiência de utilização
• Envio dos valores da avaliação automaticamente para o email

👎 Pontos fracos do simulador Properstar:
• Menor quantidade de dados prejudica a precisão da avaliação

 

4. Engel & Völkers

Simulador Engel & Völkers

Não se assuste com o nome. A Engel & Völkers é uma imobiliária direcionada ao segmento de luxo, cujo nome provém dos seus fundadores alemães.

Todavia, mesmo que não tenha um imóvel considerado de luxo, consegue saber quanto vale a sua casa com o simulador Engel & Völkers

Apesar de ser bastante intuitivo ao longo dos passos, no final, a forma como dá o resultado deixa um pouco a desejar. Ao invés de lhe indicar um valor para o seu imóvel, dá-lhe um intervalo relativamente alargado de preços.

O simulador utiliza os dados disponíveis no sistema da Engel & Völkers, e analisa os preços das casas registadas nesta imobiliária. Mais uma vez, as avaliações neste simulador ficam bastante longe da precisão dos simuladores Idealista e Listoo.

Classificação: 6/10

 

Aceda aqui: simulador Engel & Völkers.

👍 Pontos fortes do simulador Engel & Völkers:
• Processo intuitivo
• Acesso a preços reais de transações

👎 Pontos fracos do simulador Engel & Völkers:
• O resultado da avaliação é um intervalo de valores alargado
• Reduzida quantidade de dados reduz a qualidade das avaliações

 

5. Preço da Habitação nas Cidades

Simulador plataforma Preço da Habitação nas Cidades

Embora não se trate de um simulador, não poderíamos deixar de lhe mostrar esta ferramenta que vai ajudar a saber quanto vale a sua casa.

A plataforma Preço da Habitação nas Cidades é desenvolvida pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) e utiliza os dados desta organização pública para mostrar o valor do m2 nas áreas das grandes cidades.

De forma simples, esta plataforma permite uma análise visual dos dados estatísticos das vendas de imóveis registados no INE. A informação não poderia ser mais fidedigna. Porém, não sendo um simulador torna a análise mais trabalhosa e obriga que faça umas contas com a área da sua casa.

Além disso, tem uma grande limitação: a informação está circunscrita às cidades de Lisboa, Amadora, Porto, Vila Nova de Gaia, Braga, Coimbra e Funchal. Ou seja, se a sua casa não está numa destas zonas, não vai ajudar.

Concluindo, apesar de não ser um simulador, é uma ferramenta útil e complementar no momento de saber quanto vale a sua casa.

Classificação: 4/10

 

Aceda aqui: plataforma Preço da Habitação nas Cidades.

👍 Pontos fortes da plataforma Preço da Habitação nas Cidades:
• Informação fidedigna do INE
• Dados reais de transações de imóveis registados pelo INE

👎 Pontos fracos da plataforma Preço da Habitação nas Cidades:
• Não oferece um processo automático de cálculo
• Dados limitados às zonas de 7 grandes cidades

 

Prefere o contacto humano? Fale com a Listoo

Se quiser ter mais certezas e também a opinião de uma “inteligência humana”, contacte a Listoo.

Ajudamos na questão “quanto vale a minha casa?” e outras mais! Sem custos, sem compromissos.

Fale com a nossa equipa para uma avaliação do imóvel mais pormenorizada. Estamos aqui sempre prontos a ajudar:

☎️ 210 507 826
👋 ola@listoo.pt

Compartilhar

Preferências de Cookies

Usamos cookies para melhorar a sua experiência no site. As cookies “estritamente necessárias” são necessárias de forma a o site funcionar corretamente.

×

 

Olá! 🙂 (210 507 826)

Clique abaixo para abrir o Whatsapp

×