Saber quanto vale a sua casa é umas das primeiras tarefas no processo de venda.
Uma avaliação correta e atualizada do seu imóvel é um passo fundamental para um negócio bem-sucedido.
Antes, a avaliação imobiliária tratava-se de uma tarefa complicada, e tinha de recorrer aos serviços de um avaliador ou uma instituição bancária, por exemplo. Mas agora há excelentes soluções digitais que lhe permitem poupar tempo e dinheiro!
Os 5 melhores simuladores para calcular o valor da sua casa
Neste artigo, indicamos-lhe os 5 melhores simuladores de valor de imóvel para avaliar online a sua casa. E para lhe facilitar ainda mais a escolha, atribuímos uma nota de 0 a 10 consoante as vantagens e desvantagens de cada um.
Todavia, aconselhamos que utilize pelo menos 3 para comparar valores e ter um maior grau de confiança.
Todos os simuladores da nossa lista cumprem com os seguintes critérios:
• São online e gratuitos
• Dão o valor em menos de 2 minutos
1. Idealista
O Idealista é, provavelmente, o portal imobiliário mais conhecido. O site é riquíssimo no que toca a temas sobre o sector da habitação.
Logo, é natural que também ofereça um simulador de valor de imóveis.
É o site com o maior número de imóveis à venda em Portugal, consequentemente, a equipa do Idealista possui uma quantidade de dados colossal. Toda a informação que o Idealista tem acerca do preço das casas anunciadas pode ser usada para os cálculos do simulador.
Portanto, graças à informação vinda de milhares de anúncios de imóveis, o simulador do Idealista é capaz de lhe mostrar quanto vale a sua casa com bastante precisão. Ou seja, quantos mais dados para comparação, melhor a estimativa do valor.
Classificação: 10/10
Aceda aqui: simulador do Idealista.
👍 Pontos fortes do simulador Idealista:
• Possui uma grande quantidade de imóveis para a análise comparativa
• Simulador com melhores estimativas nas zonas mais rurais
• 3 resultados: valor estimado de venda; o valor mínimo; e o valor máximo
👎 Pontos fracos do simulador Idealista:
• Não envia o resultado por email para posterior consulta
2. Listoo
Se a questão é “quanto vale a minha casa?”, então o simulador Listoo é outro que tem mesmo de utilizar.
O simulador Listoo é desenvolvido pela sua parceira Casafari, a tecnológica portuguesa líder em software imobiliário.
A grande vantagem deste simulador é igualmente a gigantesca quantidade de dados a que recorre para calcular o valor do seu imóvel.
Este software analisa toda a informação de preços de casas disponível e pública na internet na sua estimativa. Ou seja, rastreia todos os portais imobiliários, como o Idealista, e usa toda essa informação para comparar preços de imóveis.
Mas vai ainda mais longe. É que, ao contrário do Idealista, o simulador Listoo tem acesso aos valores de transação! Assim, cruzando os valores anunciados com os valores efetivamente praticados nas vendas, o simulador Listoo dá-lhe um valor fidedigno e de grande precisão.
Só não tem nota máxima porque a visualização não é tão boa em versão mobile.
Classificação: 9/10
Aceda aqui: simulador de valor de imóvel Listoo.
👍 Pontos fortes do simulador Listoo:
• Maior quantidade de dados sobre preços de imóveis para estimativas mais precisas
• Dá-lhe 3 resultados: valor de mercado; valor para venda rápida; e valor demasiado alto
• Envio gratuito de um relatório para o seu email
👎 Pontos fracos do simulador Listoo:
• Visualização em mobile piora a experiência de utilização
3. Properstar
A interface do simulador da Properstar é bastante agradável. A partir do momento que se inicia a avaliação, a forma preenchimento das informações até saber quanto vale a sua casa é bastante intuitiva.
O processo tem 13 passos, sendo que cada passo corresponde a um campo acerca dos detalhes da sua casa.
Infelizmente, este simulador não recorre a tantos dados quanto os anteriores sugeridos. O simulador é desenvolvido pela tecnológica Alfredo Analytics e o software, apesar de bom, fica aquém do simulador da Listoo, criado pela Casafari.
Assim, as avaliações feitas pelo simulador Properstar podem sugerir valores com menos precisão.
Após o preenchimento dos campos obrigatórios, o simulador mostra-lhe uma página com o resultado e um intervalo indicando um valor “considerado” baixo e outro considerado alto. A avaliação é enviada para o seu email para que possa consultar mais tarde.
Classificação: 7/10
Aceda aqui: simulador Properstar.
👍 Pontos fortes do simulador Properstar:
• Interface intuitiva e boa experiência de utilização
• Envio dos valores da avaliação automaticamente para o email
👎 Pontos fracos do simulador Properstar:
• Menor quantidade de dados prejudica a precisão da avaliação
4. Engel & Völkers
Não se assuste com o nome. A Engel & Völkers é uma imobiliária direcionada ao segmento de luxo, cujo nome provém dos seus fundadores alemães.
Todavia, mesmo que não tenha um imóvel considerado de luxo, consegue saber quanto vale a sua casa com o simulador Engel & Völkers
Apesar de ser bastante intuitivo ao longo dos passos, no final, a forma como dá o resultado deixa um pouco a desejar. Ao invés de lhe indicar um valor para o seu imóvel, dá-lhe um intervalo relativamente alargado de preços.
O simulador utiliza os dados disponíveis no sistema da Engel & Völkers, e analisa os preços das casas registadas nesta imobiliária. Mais uma vez, as avaliações neste simulador ficam bastante longe da precisão dos simuladores Idealista e Listoo.
Classificação: 6/10
Aceda aqui: simulador Engel & Völkers.
👍 Pontos fortes do simulador Engel & Völkers:
• Processo intuitivo
• Acesso a preços reais de transações
👎 Pontos fracos do simulador Engel & Völkers:
• O resultado da avaliação é um intervalo de valores alargado
• Reduzida quantidade de dados reduz a qualidade das avaliações
5. Preço da Habitação nas Cidades
Embora não se trate de um simulador, não poderíamos deixar de lhe mostrar esta ferramenta que vai ajudar a saber quanto vale a sua casa.
A plataforma Preço da Habitação nas Cidades é desenvolvida pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) e utiliza os dados desta organização pública para mostrar o valor do m2 nas áreas das grandes cidades.
De forma simples, esta plataforma permite uma análise visual dos dados estatísticos das vendas de imóveis registados no INE. A informação não poderia ser mais fidedigna. Porém, não sendo um simulador torna a análise mais trabalhosa e obriga que faça umas contas com a área da sua casa.
Além disso, tem uma grande limitação: a informação está circunscrita às cidades de Lisboa, Amadora, Porto, Vila Nova de Gaia, Braga, Coimbra e Funchal. Ou seja, se a sua casa não está numa destas zonas, não vai ajudar.
Concluindo, apesar de não ser um simulador, é uma ferramenta útil e complementar no momento de saber quanto vale a sua casa.
Classificação: 4/10
Aceda aqui: plataforma Preço da Habitação nas Cidades.
👍 Pontos fortes da plataforma Preço da Habitação nas Cidades:
• Informação fidedigna do INE
• Dados reais de transações de imóveis registados pelo INE
👎 Pontos fracos da plataforma Preço da Habitação nas Cidades:
• Não oferece um processo automático de cálculo
• Dados limitados às zonas de 7 grandes cidades
Prefere o contacto humano? Fale com a Listoo
Se quiser ter mais certezas e também a opinião de uma “inteligência humana”, contacte a Listoo.
Ajudamos na questão “quanto vale a minha casa?” e outras mais! Sem custos, sem compromissos.
Fale com a nossa equipa para uma avaliação do imóvel mais pormenorizada. Estamos aqui sempre prontos a ajudar:
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